UNE MAISON 4 pièces — 117 000 €
86 RUE CHARLES GOUNOD 86200 LOUDUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 117 000 € le 24 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain309 m²
Prix/m²1 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle ZL251
Contenance309 m²
Préfixe000
SectionZL
Numéro251
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15448039. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 206 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +24,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Entre Route de Chinon et Route de Thouars
Revenus
20 970 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
1 808 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
29%Locataires
9%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Loudun (2025)
🏢Appartementbonne
8,5 EUR/m²/mois
6,810,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
7,5 EUR/m²/mois
5,99,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,02%
Loyer estimé : 587 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Loudun
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités50
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain01/05/2001 - 17/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2013 - 19/06/2013
Sécheresse01/07/2017 - 31/12/2017
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D168Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
240 m 🚗
Départementale D147Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
259 m 🚗
Départementale D61BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
299 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+212,0% évolution globale
77 250 €prix moyen
2025
117 000 €
1 500 EUR/m² +212,0% Vente actuelle 2017
37 500 €
412 EUR/m²Biens comparables
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13 157 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement105 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
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Permis de construire janv. 2025
1
1 logement89 m²1
Declaration prealable déc. 2024
2
1 logement1