UN APPARTEMENT 2 pièces — 325 000 €
39 B BD DE STRASBOURG 94130 NOGENT-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 325 000 € le 15 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 222 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle M184
Contenance308 m²
Préfixe000
SectionM
Numéro184
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15446594. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 111 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +18,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Hauts de Nogent
Revenus
35 860 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 758 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
27%Locataires
1%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,3%Chômage
49%Cadres
Loyers de référence Nogent-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
24,1 EUR/m²/mois
19,529,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,00%
Loyer estimé : 1 084 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nogent-sur-Marne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Général FaidherbeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
Général FaidherbeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie196 m
Paul BertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m
Rue de BeautéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie227 m
Rue de BeautéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie243 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D86Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
362 m 🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
489 m 🚗
Départementale D120Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
236 m 🚗
Départementale D120Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
240 m 🚗
Départementale D120Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
240 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
-97,1% évolution globale
336 714 €prix moyen
2025
20 000 €
-91,7% 2025
240 000 €
5 000 EUR/m² -26,2% 2025
325 000 €
7 222 EUR/m² +1,6% Vente actuelle 2023
320 000 €
7 619 EUR/m² +4,0% 2023
307 630 €
6 836 EUR/m² -11,4% 2022
347 300 €
7 718 EUR/m² -59,1% 2022
850 000 €
7 870 EUR/m² +91,5% 2021
443 766 €
6 934 EUR/m² -3,3% 2020
459 000 €
6 851 EUR/m² +165,2% 2019
173 100 €
10 182 EUR/m² -29,3% 2019
245 000 €
9 074 EUR/m² -48,8% 2019
478 454 €
6 835 EUR/m² +2,7% 2019
466 000 €
7 281 EUR/m² +50,8% 2019
309 000 €
6 438 EUR/m² +12,0% 2019
276 000 €
6 571 EUR/m² -3,5% 2018
286 000 €
7 333 EUR/m² +13,0% 2018
253 000 €
5 060 EUR/m² +21,6% 2018
208 000 €
5 943 EUR/m² -15,8% 2018
247 000 €
7 265 EUR/m² -17,9% 2018
301 000 €
6 689 EUR/m² +6,7% 2018
282 000 €
6 267 EUR/m² +1,4% 2018
278 000 €
4 344 EUR/m² +15,8% 2017
240 000 €
6 667 EUR/m² -17,0% 2017
289 000 €
6 422 EUR/m² +109,1% 2017
138 200 €
8 129 EUR/m² +717,8% 2017
16 900 €
-95,5% 2017
379 000 €
5 657 EUR/m² +35,4% 2016
280 000 €
5 957 EUR/m² -35,2% 2016
432 000 €
6 750 EUR/m² -17,1% 2016
520 945 €
6 431 EUR/m² +35,7% 2016
384 000 €
6 000 EUR/m² +18,2% 2016
325 000 €
6 771 EUR/m² -31,4% 2015
473 700 €
4 834 EUR/m² -4,5% 2015
496 000 €
5 113 EUR/m² -28,6% 2014
695 000 €
6 435 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1093)
Santé407 · 21 m
Services publics382 · 19 m
Commerces164 · 107 m
Transports53 · 224 m
Sport/Loisirs40 · 49 m
Enseignement33 · 228 m
Tourisme14 · 290 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Paul Bert291 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Guy Moquet363 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Val de Beauté401 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Fontenay402 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Val de Beauté413 m · Public
Permis de construire Commune de NOGENT-SUR-MARNE
128permis récents
2 776logements autorisés
160 372 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement94 m²1
Permis de construire août 2025
1
105 logements2 941 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire mai 2025
1
21 logements1 174 m²1
Permis de construire mars 2025
1
2 logements161 m²1