Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 188 500 € le 4 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface66 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²2 856 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

158 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

23%

Données cadastrales

Référence parcelle IP113

Contenance749 m²

Préfixe000

SectionIP

Numéro113

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15446057. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 532 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -19,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vauban

Revenus

20 110 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,22Indice de Gini

Population

3 301 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires

49%Locataires

23%HLM

11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,1%Chômage

8%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

8,58%

Loyer estimé : 1 348 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités7

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m9 arrêts

300-500m15 arrêts

500-1000m26 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur31

ZOU ! Proximité15

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

BlaBlaCar Bus1

FlixBus-eu;FlixTrain-eu1

Arrêts les plus proches

AuvareLignes d'Azur161 m

TendeZOU ! Proximité198 m

Tende / VaubanLignes d'Azur200 m

La BrigueLignes d'Azur215 m

La BrigueZOU ! Proximité217 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

219 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

220 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

222 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

232 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

246 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

-34,8% évolution globale

189 219 €prix moyen

2025

215 000 €

3 413 EUR/m² -6,5%

2025

230 000 €

3 833 EUR/m² +22,0%

2025

188 500 €

2 856 EUR/m² -52,9% Vente actuelle

2025

400 000 €

5 479 EUR/m² +1 900,0%

2025

20 000 €

-92,5%

2025

265 000 €

4 649 EUR/m² +18,3%

2025

224 000 €

3 500 EUR/m² +646,7%

2025

30 000 €

-88,7%

2025

266 355 €

4 673 EUR/m² +965,4%

2025

25 000 €

-90,9%

2025

275 000 €

4 365 EUR/m² +116,5%

2025

127 000 €

6 048 EUR/m² -53,8%

2025

275 000 €

4 911 EUR/m² +46,3%

2025

188 000 €

5 222 EUR/m² +452,9%

2025

34 000 €

-87,4%

2024

270 000 €

4 737 EUR/m² +42,1%

2024

190 000 €

5 135 EUR/m² -5,9%

2024

202 000 €

5 316 EUR/m² +1 162,5%

2024

16 000 €

-86,1%

2024

115 000 €

6 053 EUR/m² -35,5%

2023

178 200 €

2 784 EUR/m² -25,9%

2023

240 600 €

3 046 EUR/m² -22,4%

2023

310 000 €

5 345 EUR/m² +46,4%

2023

211 700 €

3 308 EUR/m² +65,4%

2023

128 000 €

6 095 EUR/m² -44,3%

2023

230 000 €

4 035 EUR/m² +131,2%

2023

99 500 €

4 975 EUR/m² -62,8%

2023

267 335 €

4 243 EUR/m² +87,3%

2023

142 700 €

2 854 EUR/m² -32,2%

2023

210 400 €

3 288 EUR/m² +60,6%

2023

131 000 €

2 787 EUR/m² -18,0%

2023

159 700 €

2 495 EUR/m² -8,7%

2022

175 000 €

4 730 EUR/m² +29,6%

2022

135 000 €

4 821 EUR/m² -30,5%

2022

194 200 €

2 942 EUR/m² +1,6%

2022

191 200 €

2 988 EUR/m² -4,8%

2022

200 900 €

2 543 EUR/m² -29,9%

2022

286 550 €

4 941 EUR/m² +23,6%

2022

231 800 €

2 934 EUR/m² +52,8%

2021

151 700 €

3 034 EUR/m² +359,7%

2021

33 000 €

-72,5%

2021

120 000 €

5 714 EUR/m² -43,5%

2021

212 400 €

2 689 EUR/m² -22,9%

2021

275 410 €

4 748 EUR/m² +6,7%

2021

258 000 €

4 448 EUR/m² +57,7%

2021

163 600 €

2 479 EUR/m² -25,0%

2020

218 000 €

3 759 EUR/m² -17,6%

2020

264 410 €

4 559 EUR/m² +70,6%

2020

155 000 €

3 875 EUR/m² -53,0%

2020

329 800 €

4 518 EUR/m²

Biens comparables

3 532 EUR/m²316 m2025

Services à proximité

Équipements (1942)

Services publics1001 · 23 m

Santé427 · 49 m

Commerces224 · 176 m

Transports178 · 49 m

Enseignement49 · 286 m

Sport/Loisirs39 · 177 m

Tourisme24 · 176 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire Arziari286 m · Public

Collège

Collège Jean Giono314 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Roch 2334 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Saint-Roch334 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Marie Joseph381 m · Privé