UN APPARTEMENT 4 pièces — 310 550 €
356 AV D ARES 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 310 550 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 697 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CI816
Contenance1 250 m²
Préfixe000
SectionCI
Numéro816
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15445695. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 266 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Glacière
Revenus
27 370 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
4 381 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
43%Locataires
19%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,80%
Loyer estimé : 1 243 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
TBM47
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
Mondésir PosteTBM29 m
Place MondésirTBM55 m
Place MondésirTBM58 m
La GlacièreTBM169 m
La GlacièreTBM181 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
158 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
183 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
183 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
191 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
201 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
+164,3% évolution globale
191 457 €prix moyen
2025
310 550 €
3 697 EUR/m² +29,8% Vente actuelle 2025
239 203 €
3 680 EUR/m² +55,3% 2023
154 000 €
4 813 EUR/m² +14,1% 2023
135 000 €
3 649 EUR/m² -40,0% 2019
225 000 €
-8,8% 2019
246 600 €
3 794 EUR/m² -38,5% 2018
401 000 €
3 427 EUR/m² -6,7% 2017
430 000 €
1 748 EUR/m² +160,6% 2016
165 000 €
2 500 EUR/m² +20,4% 2015
137 000 €
2 915 EUR/m² +7,9% 2015
127 000 €
2 646 EUR/m² -28,7% 2015
178 000 €
2 657 EUR/m² +5 833,3% 2015
3 000 €
0,0% 2015
3 000 €
-97,4% 2015
117 500 €
2 448 EUR/m²Biens comparables
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Collège Émile Combes740 m · Public
Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1