UNE MAISON 4 pièces — 173 000 €
2 RUE JEAN MACE 85450 CHAMPAGNE-LES-MARAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 173 000 € le 28 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface106 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain433 m²
Prix/m²1 632 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD20
Contenance433 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro20
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15445133. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 057 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champagné-les-Marais
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 806 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
76% Propriétaires
23%Locataires
6%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Champagn�-les-Marais (2025)
🏢Appartementfaible
9,6 EUR/m²/mois
7,312,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
10,2 EUR/m²/mois
8,013,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,50%
Loyer estimé : 1 081 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Champagné-les-Marais
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/1999 - 30/09/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues25/12/1999 - 29/12/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
74Score accessibilitéBon
<300m6 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent7
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO6
Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande1
Arrêts les plus proches
MAIRIE - CHAMPAGNE-LES-MARAISAleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande71 m
MairieImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO79 m
MairieImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO84 m
MairieAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent87 m
MairieAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent95 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D25Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
24 m 🚗
Départementale D25Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
24 m 🚗
Départementale D25Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
32 m 🚗
Départementale D25Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
60 m 🚗
Départementale D25Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
291 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+4,2% évolution globale
169 500 €prix moyen
2025
173 000 €
1 632 EUR/m² +4,2% Vente actuelle 2019
166 000 €
1 566 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (48)
Services publics23 · 26 m
Sport/Loisirs11 · 67 m
Santé9 · 129 m
Commerces3 · 474 m
Enseignement2 · 289 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole primaire publique Jean Macé240 m · Public
Ecole
école primaire privée sainte thérèse561 m · Privé
Permis de construire Commune de CHAMPAGNE-LES-MARAIS
91permis récents
114logements autorisés
9 937 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement104 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement114 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement86 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement89 m²1