UN APPARTEMENT 4 pièces — 663 000 €
33 BD JOSEPH VERNET 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 663 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface105 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 314 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle D95
Contenance2 366 m²
Préfixe840
SectionD
Numéro95
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15444838. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 499 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +40,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Plage
Revenus
31 020 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,52Indice de Gini
Population
2 800 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
18%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,3%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,44%
Loyer estimé : 1 898 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m40 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Parc BorélyMarseille277 m
Parc BorélyAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER288 m
Parc BorélyMarseille299 m
Prado TunisMarseille415 m
Plage du PradoMarseille420 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
425 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
502 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-25,0% évolution globale
285 398 €prix moyen
2025
577 770 €
7 314 EUR/m² +3 109,8% 2025
18 000 €
-97,3% 2025
663 000 €
6 314 EUR/m² +145,1% Vente actuelle 2025
270 500 €
6 148 EUR/m² -11,6% 2024
306 000 €
6 000 EUR/m² +800,0% 2024
34 000 €
-2,9% 2023
35 000 €
-94,5% 2023
640 000 €
7 805 EUR/m² +117,6% 2022
294 100 €
6 684 EUR/m² -39,4% 2022
485 000 €
5 915 EUR/m² +73,6% 2021
279 400 €
5 945 EUR/m² +74,6% 2020
160 000 €
4 444 EUR/m² -79,5% 2020
780 000 €
7 429 EUR/m² +218,4% 2020
245 000 €
4 804 EUR/m² +1 125,0% 2016
20 000 €
0,0% 2015
20 000 €
-16,7% 2014
24 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (691)
Services publics265 · 45 m
Santé253 · 16 m
Commerces84 · 317 m
Sport/Loisirs40 · 232 m
Enseignement23 · 262 m
Transports18 · 317 m
Tourisme8 · 459 m
Écoles (10)
INSTITUT FORMATION CONSEIL MARSEILLE (ENS.SUP.PR.HC)282 m · Privé
Lycée
Ecole de coiffure Leader (Ecole secondaire professionnelle privée)518 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Etienne Milan519 m · Public
Lycée
Lycée Honoré Daumier544 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Bernadette553 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune