UN APPARTEMENT 1 pièce — 100 000 €
76 RUE RENE-GUY CADOU 85000 ROCHE SUR YON (LA)
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 100 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 125 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle ZS224
Contenance3 184 m²
Préfixe000
SectionZS
Numéro224
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15443796. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 778 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +12,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zone Rurale-L'Annexe
Revenus
24 040 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 789 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
38%Locataires
9%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,6%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence La Roche-sur-Yon (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,514,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,413,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,54%
Loyer estimé : 378 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Roche-sur-Yon
35Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/08/1999 - 06/08/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1999 - 28/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/07/2000 - 25/07/2000
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Agence par défaut15
Arrêts les plus proches
Agatha ChristieImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO305 m
Agatha ChristieAgence par défaut305 m
Agatha ChristieAgence par défaut316 m
Agatha ChristieImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO316 m
Agatha ChristieImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO316 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D80Route à 1 chaussée, 2 voies, ~65 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
430 m 🚗
Départementale D80Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
451 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
644 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
651 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+19,1% évolution globale
98 441 €prix moyen
2025
100 000 €
3 125 EUR/m² -18,0% Vente actuelle 2025
122 000 €
2 302 EUR/m² +1,7% 2025
120 000 €
2 143 EUR/m² +42,0% 2024
84 500 €
2 641 EUR/m² +5,6% 2023
80 000 €
2 759 EUR/m² -33,0% 2023
119 400 €
2 171 EUR/m² +29,9% 2023
91 900 €
1 915 EUR/m² -31,9% 2023
135 000 €
2 455 EUR/m² +17,4% 2022
115 000 €
2 447 EUR/m² -40,7% 2022
194 000 €
2 812 EUR/m² +120,5% 2022
88 000 €
2 200 EUR/m² -16,1% 2022
104 920 €
1 874 EUR/m² -14,7% 2021
123 000 €
2 236 EUR/m² +9,9% 2021
111 880 €
2 034 EUR/m² +40,6% 2021
79 600 €
2 151 EUR/m² -17,3% 2020
96 300 €
1 817 EUR/m² -14,6% 2020
112 750 €
1 790 EUR/m² +56,6% 2019
72 000 €
1 532 EUR/m² +10,8% 2019
65 000 €
1 327 EUR/m² -9,1% 2019
71 500 €
1 300 EUR/m² -30,6% 2018
103 000 €
1 873 EUR/m² +21,2% 2018
85 000 €
1 889 EUR/m² +52,9% 2018
55 600 €
1 503 EUR/m² -32,2% 2018
82 000 €
1 608 EUR/m² -29,9% 2017
117 000 €
1 696 EUR/m² +56,0% 2017
75 000 €
1 103 EUR/m² +10,3% 2017
68 000 €
1 511 EUR/m² -19,0% 2017
84 000 €
1 217 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (37)
Services publics17 · 176 m
Commerces8 · 806 m
Enseignement4 · 870 m
Santé4 · 474 m
Sport/Loisirs3 · 365 m
Tourisme1 · 792 m
Écoles (8)
Lycée
LEGTPA Nature989 m · Public
Lycée
Ecole de production - ICAM Vendée1.0 km · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol1.0 km · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Marcel Pagnol1.0 km · Public
Ecole
école primaire privée notre dame bourg sous la roche1.1 km · Privé
Permis de construire Commune de ROCHE SUR YON (LA)
1447permis récents
6 564logements autorisés
366 466 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement54 m²1
Declaration prealable nov. 2025
3
4 logements9 m²1
Declaration prealable nov. 2025
3
4 logements11 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
5 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
42 logements1 723 m²1