UN APPARTEMENT 2 pièces — 246 200 €
3 RUE PIERRE DIGNAC 33260 LA TESTE-DE-BUCH
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 246 200 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 862 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle FX15
Contenance2 437 m²
Préfixe000
SectionFX
Numéro15
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15443581. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 217 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +12,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 340 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
4 066 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
62%Locataires
22%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence La Teste-de-Buch (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,819,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,07%
Loyer estimé : 629 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Teste-de-Buch
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/1992 - 09/08/1992
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
BAIA (Arcachon)45
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
BlaBlaCar Bus1
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Place Jean HameauBAIA (Arcachon)152 m
Rue LodyBAIA (Arcachon)258 m
Rue LodyBAIA (Arcachon)258 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D112Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
386 m 🚗
Départementale D112Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
504 m 🚗
Départementale D112Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
508 m 🚗
Départementale D112Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
516 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
272 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+43,9% évolution globale
206 051 €prix moyen
2025
246 200 €
5 862 EUR/m² -21,9% Vente actuelle 2025
315 076 €
4 703 EUR/m² -4,8% 2025
331 049 €
4 941 EUR/m² +14,2% 2025
290 000 €
5 179 EUR/m² +16,0% 2024
250 000 €
2 632 EUR/m² -19,9% 2024
312 000 €
4 657 EUR/m² +4,0% 2024
300 000 €
3 448 EUR/m² +28,5% 2024
233 500 €
5 307 EUR/m² +3 791,7% 2024
6 000 €
-98,1% 2024
314 350 €
5 070 EUR/m² +27,8% 2023
246 000 €
5 467 EUR/m² +6,6% 2023
230 850 €
5 247 EUR/m² -30,0% 2023
330 000 €
5 323 EUR/m² +62,6% 2022
203 000 €
5 205 EUR/m² +9,7% 2022
185 000 €
5 441 EUR/m² -46,4% 2022
345 000 €
4 157 EUR/m² +56,1% 2022
221 000 €
3 565 EUR/m² +7,8% 2022
205 000 €
4 659 EUR/m² -15,3% 2022
242 000 €
4 246 EUR/m² +21,0% 2021
200 000 €
4 255 EUR/m² -13,0% 2021
230 000 €
2 805 EUR/m² +4 500,0% 2021
5 000 €
-97,9% 2020
240 000 €
2 759 EUR/m² +92,0% 2020
125 000 €
3 676 EUR/m² -46,1% 2019
231 700 €
3 737 EUR/m² +21,9% 2018
190 000 €
4 318 EUR/m² -35,7% 2018
295 330 €
3 692 EUR/m² +25,7% 2018
235 000 €
3 507 EUR/m² +40,7% 2018
167 000 €
3 553 EUR/m² -9,5% 2017
184 500 €
3 295 EUR/m² +44,1% 2017
128 000 €
3 765 EUR/m² -43,9% 2017
228 000 €
3 211 EUR/m² +58,3% 2016
144 000 €
3 273 EUR/m² +1 957,1% 2016
7 000 €
-94,6% 2016
130 000 €
2 889 EUR/m² -51,1% 2016
265 600 €
3 200 EUR/m² +29,6% 2016
205 000 €
3 661 EUR/m² +58,9% 2015
129 000 €
3 794 EUR/m² -31,4% 2015
188 000 €
3 032 EUR/m² +25,3% 2015
150 000 €
3 571 EUR/m² -21,1% 2014
190 000 €
1 105 EUR/m² +1 166,7% 2014
15 000 €
-91,2% 2014
171 050 €
2 632 EUR/m²Biens comparables
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