UN APPARTEMENT 2 pièces — 169 540 €
4 RUE FRANCOIS LEGALLAIS 33260 LA TESTE-DE-BUCH
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 169 540 € le 5 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 853 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle FP234
Contenance35 m²
Préfixe000
SectionFP
Numéro234
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15055821. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 217 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -26,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 340 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
4 066 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
62%Locataires
22%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence La Teste-de-Buch (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,819,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,67%
Loyer estimé : 659 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Teste-de-Buch
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/1992 - 09/08/1992
Transports en commun
94Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
BAIA (Arcachon)45
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
BlaBlaCar Bus1
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EgliseBAIA (Arcachon)158 m
EgliseBAIA (Arcachon)158 m
QuincarneauBAIA (Arcachon)179 m
QuincarneauBAIA (Arcachon)179 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
384 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
390 m 🚗
Départementale D112Route à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
477 m 🚗
Départementale D217Rond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
482 m 🚗
Départementale D217Rond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
491 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+86,4% évolution globale
228 182 €prix moyen
2025
365 750 €
4 630 EUR/m² +115,7% 2025
169 540 €
3 853 EUR/m² -15,2% Vente actuelle 2025
200 000 €
4 878 EUR/m² -38,5% 2025
325 000 €
4 851 EUR/m² -29,2% 2025
458 930 €
5 737 EUR/m² +186,3% 2025
160 300 €
5 528 EUR/m² -27,8% 2025
222 000 €
5 286 EUR/m² +2 422,7% 2024
8 800 €
-12,0% 2024
10 000 €
-97,8% 2024
448 500 €
4 983 EUR/m² +48,5% 2024
302 000 €
3 823 EUR/m² +2 645,5% 2024
11 000 €
-8,3% 2024
12 000 €
-85,0% 2024
80 000 €
-74,4% 2024
313 000 €
5 217 EUR/m² -12,6% 2024
358 020 €
5 775 EUR/m² +88,4% 2024
190 000 €
4 043 EUR/m² -46,8% 2024
357 400 €
5 765 EUR/m² +43,0% 2024
250 000 €
5 319 EUR/m² -40,7% 2023
421 420 €
4 631 EUR/m² +106,6% 2023
204 000 €
4 636 EUR/m² -24,4% 2023
270 000 €
6 429 EUR/m² +35,0% 2023
200 000 €
4 651 EUR/m² -16,7% 2023
240 000 €
5 714 EUR/m² +1,7% 2023
236 000 €
5 619 EUR/m² +1 866,7% 2023
12 000 €
-96,5% 2023
345 000 €
5 149 EUR/m² +32,7% 2023
260 000 €
5 532 EUR/m² +8,3% 2022
240 000 €
5 000 EUR/m² +879,6% 2022
24 500 €
-89,5% 2022
232 750 €
5 413 EUR/m² +1,2% 2022
230 000 €
5 476 EUR/m² -39,6% 2022
381 000 €
5 773 EUR/m² +78,3% 2022
213 650 €
4 969 EUR/m² -38,3% 2022
346 000 €
5 164 EUR/m² +130,7% 2022
150 000 €
5 172 EUR/m² -30,6% 2022
216 100 €
5 026 EUR/m² -22,8% 2022
280 000 €
4 179 EUR/m² +37,9% 2022
203 000 €
4 951 EUR/m² -31,9% 2021
298 000 €
4 656 EUR/m² +6,8% 2021
279 000 €
4 043 EUR/m² +1 295,0% 2021
20 000 €
-90,0% 2021
200 000 €
4 167 EUR/m² -23,1% 2021
260 000 €
4 194 EUR/m² +13,0% 2021
230 000 €
5 227 EUR/m² +2,2% 2021
225 000 €
5 114 EUR/m² +19,8% 2021
187 750 €
4 267 EUR/m² -48,5% 2021
364 850 €
4 396 EUR/m² +81,9% 2021
200 602 €
4 665 EUR/m² +2,2% 2020
196 250 €
4 673 EUR/m²Biens comparables
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