UN APPARTEMENT 2 pièces — 100 000 €

32 RUE DE CHATEAUDUN 94200 IVRY-SUR-SEINE
Vendu le 24 mars 2025
2 857 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 100 000 € le 24 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 857 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 380 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
61%

Données cadastrales

Référence parcelle Y100
Contenance321 m²
Préfixe000
SectionY
Numéro100

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15442495. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 684 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -49,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Petit Ivry Sud

Revenus

21 920 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

4 314 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

28% Propriétaires
70%Locataires
29%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,3%Chômage
28%Cadres
Population active2 098
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ivry-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
4853 observations
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
52 observations
📈Rendement locatif brut
9,92%
Loyer estimé : 826 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ivry-sur-Seine

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11

Arrêts les plus proches

Verdun - ChâteaudunParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie150 m
Châteaudun - BarbèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m
Châteaudun - BarbèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie187 m
Châteaudun - BarbèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie197 m
Châteaudun - BarbèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie207 m

Exposition au bruit

74 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
64 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique ExtérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 74 dBLn 64 dB
111 m
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
129 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
91 m
🚗
Départementale D7Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
349 m
🚗
Départementale D7Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
359 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
-10,4% évolution globale
180 985 €prix moyen
2025
112 000 €
4 667 EUR/m² +12,0%
2025
100 000 €
2 857 EUR/m² -4,8% Vente actuelle
2025
105 000 €
4 565 EUR/m² -75,3%
2022
425 000 €
5 667 EUR/m² +114,6%
2022
198 000 €
4 950 EUR/m² -30,6%
2020
285 364 €
7 317 EUR/m² +185,4%
2020
100 000 €
4 167 EUR/m² -44,0%
2018
178 500 €
4 577 EUR/m² +42,8%
2018
125 000 €
5 000 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
100 000 €
2 857 EUR/m²0 m2025
35 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
195 000 €
5 571 EUR/m²676 m2025
35 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
216 000 €
5 684 EUR/m²77 m2025
38 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2202)

Services publics947 · 44 m
Santé441 · 28 m
Transports327 · 16 m
Commerces305 · 90 m
Enseignement67 · 174 m
Sport/Loisirs60 · 208 m
Tourisme55 · 126 m

Écoles (10)

Ecole
E.P.PR YABNE-HENRI SCHILLI 29 avenue Léon Bollée365 m · Privé
Collège
Collège privé Yabné365 m · Privé
Lycée
Lycée privé Yabné365 m · Privé
Lycée
Lycée Pierre Brossolette452 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette452 m · Public

Permis de construire Commune de IVRY-SUR-SEINE

231permis récents
10 598logements autorisés
577 526 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

131 logements9 007 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

154 logements10 129 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

4 logements675 m²1
Permis de construire août 2025

1

4 logements320 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement214 m²1