UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 960 €
35 RUE HINCMAR 51100 REIMS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 960 € le 12 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 688 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle IK1267
Contenance4 826 m²
Préfixe000
SectionIK
Numéro1267
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15442303. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hincmar Est
Revenus
27 550 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
2 388 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
73%Locataires
14%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Reims (2025)
🏢Appartementbonne
13,1 EUR/m²/mois
10,416,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,8 EUR/m²/mois
8,516,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,26%
Loyer estimé : 590 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Reims
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités50
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Mouvement de Terrain01/04/2001 - 30/06/2001
Inondations Remontée Nappe15/03/2001 - 15/05/2001
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m43 arrêts
Par réseau
Transdev Reims40
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Fluo Grand Est 88;Fluo Grand Est 54;Fluo Grand Est 55;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;Fluo Grand Est 57;Fluo Grand Est 51;Fluo Grand Est 10;Fluo Grand Est 08;Fluo Grand Est 522
RHDF-02-COM1
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LIBERGIERTransdev Reims126 m
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VESLETransdev Reims371 m
LOGES COQUAULTTransdev Reims412 m
LOGES COQUAULTTransdev Reims412 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A344Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
456 m 🚗
Autoroute A344Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
465 m 🚗
Autoroute A344Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
482 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
281 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
501 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+208,3% évolution globale
185 350 €prix moyen
2025
92 500 €
2 643 EUR/m² -44,3% 2025
165 960 €
3 688 EUR/m² -17,0% Vente actuelle 2025
200 000 €
2 740 EUR/m² +168,5% 2025
74 500 €
3 239 EUR/m² -81,9% 2024
412 668 €
1 810 EUR/m² +300,6% 2024
103 000 €
3 323 EUR/m² +3,0% 2023
100 000 €
3 846 EUR/m² -80,4% 2023
510 700 €
4 053 EUR/m² -20,6% 2023
643 200 €
2 297 EUR/m² +278,4% 2022
170 000 €
3 208 EUR/m² +48,1% 2022
114 800 €
3 479 EUR/m² +1,6% 2022
113 000 €
1 883 EUR/m² -54,8% 2022
250 000 €
1 923 EUR/m² +1 150,0% 2022
20 000 €
-90,5% 2022
210 000 €
3 500 EUR/m² +20,7% 2022
174 000 €
3 783 EUR/m² +10,8% 2022
157 000 €
3 271 EUR/m² +214,0% 2022
50 000 €
-3,8% 2021
52 000 €
+79,3% 2021
29 000 €
569 EUR/m² -96,5% 2021
819 340 €
2 239 EUR/m² +338,1% 2021
187 000 €
4 349 EUR/m² -11,4% 2021
211 000 €
3 058 EUR/m² -17,9% 2021
257 000 €
3 473 EUR/m² -23,2% 2021
334 500 €
2 573 EUR/m² +70,7% 2021
196 000 €
+88,1% 2021
104 194 €
4 007 EUR/m² -13,2% 2021
120 000 €
4 444 EUR/m² +31,7% 2021
91 100 €
2 679 EUR/m² -36,3% 2021
143 000 €
2 234 EUR/m² -45,8% 2021
263 700 €
3 822 EUR/m² +54,9% 2020
170 225 €
3 474 EUR/m² +580,9% 2020
25 000 €
-90,9% 2020
275 790 €
3 884 EUR/m² +2 021,5% 2020
13 000 €
-94,9% 2020
253 250 €
2 979 EUR/m² +89,7% 2020
133 500 €
2 902 EUR/m² -72,2% 2019
480 000 €
4 752 EUR/m² +119,7% 2019
218 500 €
2 665 EUR/m² +90,0% 2019
115 000 €
2 500 EUR/m² +4,5% 2018
110 000 €
-31,3% 2018
160 000 €
2 353 EUR/m² +358,5% 2018
34 900 €
184 EUR/m² +105,3% 2018
17 000 €
-32,0% 2018
25 000 €
-72,5% 2017
91 000 €
2 676 EUR/m² -81,7% 2017
496 000 €
3 397 EUR/m² +125,3% 2017
220 155 €
3 387 EUR/m² +633,9% 2017
30 000 €
0,0% 2017
30 000 €
Biens comparables
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Permis de construire Commune de REIMS
1220permis récents
13 415logements autorisés
738 823 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
57 logements4 262 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
2
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Declaration prealable nov. 2025
2
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Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1