UN APPARTEMENT 3 pièces — 475 000 €

2 RUE LOUIS COMBES 33000 BORDEAUX
Vendu le 29 octobre 2025
6 884 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 475 000 € le 29 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 884 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 153 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
41%

Données cadastrales

Référence parcelle KN142
Contenance197 m²
Préfixe000
SectionKN
Numéro142

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15441863. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 313 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +9,1% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3

Revenus

28 000 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini

Population

2 178 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

26% Propriétaires
72%Locataires
1%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,1%Chômage
46%Cadres
Population active1 151
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
2,79%
Loyer estimé : 1 103 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m37 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

TBM42
Cars Régionaux 33 - Gironde8

Arrêts les plus proches

Grand ThéâtreTBM22 m
Grand ThéâtreTBM24 m
Grand ThéâtreTBM25 m
Quinconces OrleansCars Régionaux 33 - Gironde240 m
QuinconcesCars Régionaux 33 - Gironde240 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 68 dBLn 60 dB
22 m
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
251 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
282 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
282 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
292 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+123,0% évolution globale
938 900 €prix moyen
2025
475 000 €
6 884 EUR/m² +5,6% Vente actuelle
2024
450 000 €
3 600 EUR/m² -35,0%
2024
692 000 €
4 978 EUR/m² -13,5%
2024
800 000 €
9 756 EUR/m² -72,4%
2023
2 900 000 €
17 365 EUR/m² +56,8%
2022
1 850 000 €
8 371 EUR/m² +560,7%
2020
280 000 €
4 058 EUR/m² -60,8%
2019
715 000 €
5 543 EUR/m² -29,5%
2017
1 014 000 €
6 338 EUR/m² +376,1%
2015
213 000 €
4 176 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
475 000 €
6 884 EUR/m²0 m2025
69 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 3p
420 000 €
5 676 EUR/m²216 m2025
74 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
218 000 €
3 114 EUR/m²244 m2025
70 m²
Voir

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Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1