UN APPARTEMENT 2 pièces — 108 500 €
4 RTE DE BRY 94350 VILLIERS-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 108 500 € le 7 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface22 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 932 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
GGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle AB115
Contenance2 090 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro115
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15441334. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 932 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Portes de Villiers
Revenus
16 970 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
6 320 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
22% Propriétaires
78%Locataires
53%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Villiers-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
19,3 EUR/m²/mois
16,223,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,8 EUR/m²/mois
12,724,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,69%
Loyer estimé : 424 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villiers-sur-Marne
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
FriedbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37 m
FriedbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45 m
FriedbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie52 m
FriedbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie55 m
FriedbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie76 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D231Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
135 m 🚗
Départementale D203Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
372 m 🚗
Départementale D233Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
473 m 🚗
Départementale D233Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
520 m 🚗
Départementale D233Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
520 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-30,6% évolution globale
99 254 €prix moyen
2025
68 000 €
4 000 EUR/m² +3,0% 2025
66 000 €
3 882 EUR/m² -39,2% 2025
108 500 €
4 932 EUR/m² +44,7% Vente actuelle 2025
75 000 €
3 000 EUR/m² +21,0% 2025
62 000 €
4 769 EUR/m² -1,6% 2025
63 000 €
4 500 EUR/m² -33,0% 2025
94 000 €
3 032 EUR/m² +66,4% 2024
56 500 €
4 708 EUR/m² -66,0% 2024
166 000 €
3 952 EUR/m² +45,6% 2024
114 000 €
3 800 EUR/m² +50,0% 2024
76 000 €
4 750 EUR/m² -33,9% 2024
115 000 €
4 107 EUR/m² -27,7% 2024
159 000 €
5 679 EUR/m² +231,3% 2024
48 000 €
3 429 EUR/m² -42,8% 2023
83 850 €
5 590 EUR/m² +43,3% 2023
58 500 €
4 875 EUR/m² -55,0% 2023
130 000 €
4 333 EUR/m² +63,5% 2023
79 500 €
3 975 EUR/m² +16,9% 2023
68 000 €
3 579 EUR/m² -37,6% 2023
109 000 €
3 406 EUR/m² -8,8% 2023
119 500 €
3 414 EUR/m² +8,6% 2023
110 000 €
4 783 EUR/m² +25,0% 2023
88 000 €
1 544 EUR/m² -47,9% 2023
169 000 €
5 452 EUR/m² +24,7% 2022
135 500 €
4 106 EUR/m² +90,8% 2022
71 000 €
4 438 EUR/m² -42,7% 2022
124 000 €
4 133 EUR/m² +31,9% 2022
94 000 €
5 875 EUR/m² +6,3% 2022
88 420 €
4 912 EUR/m² -36,8% 2022
140 000 €
5 000 EUR/m² +34,6% 2022
104 000 €
2 971 EUR/m² +28,4% 2022
81 000 €
5 063 EUR/m² +62,0% 2022
50 000 €
2 778 EUR/m² -63,0% 2021
135 000 €
4 655 EUR/m² +5,5% 2021
128 000 €
4 267 EUR/m² +2,5% 2021
124 900 €
4 996 EUR/m² +86,4% 2020
67 000 €
4 786 EUR/m² -43,9% 2020
119 500 €
3 414 EUR/m² +11,7% 2019
107 000 €
4 864 EUR/m² +26,6% 2019
84 550 €
6 039 EUR/m² -14,6% 2019
99 000 €
2 829 EUR/m² -5,7% 2019
105 000 €
6 563 EUR/m² +110,0% 2019
50 000 €
2 778 EUR/m² -67,1% 2019
152 000 €
2 667 EUR/m² +49,0% 2019
102 000 €
3 778 EUR/m² +50,0% 2019
68 000 €
4 250 EUR/m² -43,3% 2019
120 000 €
3 243 EUR/m² -12,4% 2018
137 000 €
5 074 EUR/m² +49,7% 2018
91 500 €
3 050 EUR/m² -6,6% 2018
98 000 €
3 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (720)
Services publics315 · 20 m
Santé159 · 48 m
Commerces112 · 20 m
Transports83 · 50 m
Sport/Loisirs29 · 76 m
Enseignement14 · 167 m
Tourisme8 · 449 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Charles Perrault167 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Théophile Gautier179 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Villiers-sur-Marne250 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Léon Dauer250 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry275 m · Public
Permis de construire Commune de VILLIERS-SUR-MARNE
395permis récents
7 103logements autorisés
426 066 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
29 logements1 751 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
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1 logement94 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
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Permis de construire oct. 2025
1
1 logement151 m²1