UNE MAISON 3 pièces — 132 670 €
11 CHE DE LA BELLE BOUCHE 34340 MARSEILLAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 132 670 € le 5 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 685 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle CZ258
Contenance15 368 m²
Préfixe000
SectionCZ
Numéro258
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15440818. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 768 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Périphérie
Revenus
22 220 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 084 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
30%Locataires
5%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,4%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Marseillan (2025)
🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,5 EUR/m²/mois
9,718,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,40%
Loyer estimé : 486 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseillan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Sécheresse01/03/1998 - 30/06/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/03/2002
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport10
Keolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE9
Arrêts les plus proches
L'ArgentiéKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE181 m
L'ArgentiéKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE195 m
MARSEILLAN - L ARGENTIE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport291 m
MARSEILLAN - L'Argentié.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport293 m
Les CigalinesKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE334 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
281 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
299 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
442 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
451 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
506 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+20,6% évolution globale
126 465 €prix moyen
2025
132 670 €
3 685 EUR/m² -17,7% Vente actuelle 2025
161 160 €
4 477 EUR/m² +31,1% 2024
122 960 €
3 416 EUR/m² -45,4% 2024
225 000 €
3 629 EUR/m² +70,5% 2024
132 000 €
3 667 EUR/m² +6,9% 2024
123 500 €
3 431 EUR/m² -3,5% 2024
128 000 €
3 556 EUR/m² -16,3% 2024
152 950 €
4 249 EUR/m² +24,1% 2024
123 210 €
3 423 EUR/m² -6,0% 2023
131 080 €
3 641 EUR/m² -1,7% 2023
133 340 €
3 704 EUR/m² -3,1% 2023
137 544 €
3 821 EUR/m² -8,5% 2023
150 400 €
4 178 EUR/m² -8,8% 2023
165 000 €
4 583 EUR/m² -12,4% 2022
188 250 €
5 229 EUR/m² +10,7% 2022
170 000 €
4 722 EUR/m² +9,0% 2022
155 999 €
4 333 EUR/m² +25,5% 2022
124 300 €
3 453 EUR/m² +0,2% 2022
124 000 €
3 444 EUR/m² -1,7% 2022
126 190 €
3 505 EUR/m² +32,8% 2022
95 000 €
2 639 EUR/m² -19,8% 2022
118 500 €
2 633 EUR/m² +8,7% 2022
109 000 €
3 028 EUR/m² -18,0% 2022
133 000 €
3 694 EUR/m² +10,8% 2022
120 000 €
3 333 EUR/m² +33,3% 2022
90 000 €
2 500 EUR/m² -27,4% 2021
124 000 €
3 444 EUR/m² +13,5% 2021
109 280 €
3 036 EUR/m² -7,8% 2021
118 500 €
3 292 EUR/m² +0,3% 2021
118 160 €
3 282 EUR/m² +3,8% 2021
113 790 €
3 161 EUR/m² -20,1% 2021
142 500 €
3 958 EUR/m² +14,0% 2021
125 000 €
3 472 EUR/m² +22,5% 2021
102 000 €
2 833 EUR/m² +0,3% 2021
101 663 €
2 824 EUR/m² -17,7% 2021
123 490 €
3 430 EUR/m² +11,3% 2021
111 000 €
1 790 EUR/m² -8,8% 2021
121 695 €
3 380 EUR/m² -9,9% 2021
135 000 €
3 750 EUR/m² +53,4% 2020
88 000 €
2 444 EUR/m² -18,9% 2020
108 500 €
3 014 EUR/m² -21,2% 2020
137 750 €
3 826 EUR/m² +37,8% 2019
100 000 €
2 778 EUR/m² -43,2% 2019
176 000 €
2 839 EUR/m² +79,9% 2019
97 840 €
2 718 EUR/m² -29,6% 2019
139 000 €
3 861 EUR/m² +9,2% 2018
127 300 €
3 536 EUR/m² +898,4% 2018
12 750 €
354 EUR/m² -88,1% 2017
107 000 €
2 972 EUR/m² -2,7% 2017
110 000 €
3 056 EUR/m²Biens comparables
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Ecole primaire Marie-Louise Dumas622 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLAN
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196 996 m²surface plancher
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