UN APPARTEMENT 2 pièces — 335 000 €

36 QUAI FERNAND SAGUET 94700 MAISONS-ALFORT
Vendu le 11 mars 2025
5 678 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 335 000 € le 11 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface59 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 678 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 230 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle E1
Contenance942 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro1

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15439223. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 509 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -12,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Alfort 1

Revenus

29 980 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

4 843 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

32% Propriétaires
66%Locataires
20%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,3%Chômage
44%Cadres
Population active2 754
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
3002 observations
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
107 observations
📈Rendement locatif brut
4,98%
Loyer estimé : 1 389 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

École Vétérinaire de Maisons-Alfort-MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
Ecole Vétérinaire de Maisons-AlfortParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie111 m
Paul BertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie120 m
Paul BertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie120 m
Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m

Exposition au bruit

71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute/Route nommée A4 - Autoroute de l'EstType autoroutier, 5 voies, ~100 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
188 m
🚗
Départementale D19Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
132 m
🚗
Départementale D6Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
310 m
🚗
Départementale D6Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
339 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
499 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+139,2% évolution globale
242 536 €prix moyen
2025
411 500 €
5 796 EUR/m² +2 186,1%
2025
18 000 €
-21,7%
2025
23 000 €
-87,9%
2025
190 000 €
6 552 EUR/m² -11,6%
2025
215 000 €
6 515 EUR/m² -35,8%
2025
335 000 €
5 678 EUR/m² -43,3% Vente actuelle
2021
591 000 €
6 495 EUR/m² +3 376,5%
2020
17 000 €
+30,8%
2020
13 000 €
-93,7%
2019
206 000 €
6 645 EUR/m² -58,8%
2019
500 000 €
5 495 EUR/m² -8,1%
2019
544 000 €
5 978 EUR/m² +240,0%
2018
160 000 €
5 161 EUR/m² -7,0%
2016
172 000 €
5 548 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
335 000 €
5 678 EUR/m²0 m2025
59 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
447 800 €
7 590 EUR/m²758 m2025
59 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
2 500 €
42 EUR/m²758 m2025
59 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1274)

Services publics621 · 110 m
Santé267 · 47 m
Commerces169 · 117 m
Transports129 · 122 m
Sport/Loisirs39 · 51 m
Enseignement27 · 47 m
Tourisme22 · 221 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée professionnel Paul Bert54 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Bert76 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert129 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Centre291 m · Public
Ecole
Ecole maternelle du Centre345 m · Public

Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT

211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1