UN APPARTEMENT 3 pièces — 300 000 €

7 RUE FRANCHETTI 94360 BRY-SUR-MARNE
Vendu le 22 décembre 2025
4 615 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 300 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 615 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 308 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
89%

Données cadastrales

Référence parcelle S181
Contenance1 866 m²
Préfixe000
SectionS
Numéro181

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15438961. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 345 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -13,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ancien

Revenus

28 730 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 336 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
33%Locataires
9%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,5%Chômage
40%Cadres
Population active1 179
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bry-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
21,3 EUR/m²/mois
17,925,3 EUR/m²
2138 observations
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
10,821,7 EUR/m²
72 observations
📈Rendement locatif brut
5,54%
Loyer estimé : 1 385 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bry-sur-Marne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Rue du 4eme ZouaveParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie82 m
Rue du 4eme ZouaveParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
Rue du 4eme ZouaveParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
Rue du PressoirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie165 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
55 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
115 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 61 dBLn 53 dB
67 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 60 dBLn 52 dB
70 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 60 dBLn 52 dB
73 m

Historique des ventes à cette adresse

20ventes
-3,2% évolution globale
267 950 €prix moyen
2025
300 000 €
4 615 EUR/m² +73,4% Vente actuelle
2025
173 000 €
6 407 EUR/m² -26,1%
2025
234 000 €
3 774 EUR/m² +6,4%
2025
220 000 €
5 000 EUR/m² -34,3%
2024
335 000 €
4 589 EUR/m² +1,8%
2023
329 000 €
4 507 EUR/m² +36,0%
2023
242 000 €
5 378 EUR/m² +56,1%
2022
155 000 €
5 741 EUR/m² -56,9%
2022
360 000 €
4 865 EUR/m² +48,8%
2021
242 000 €
5 378 EUR/m² +18,0%
2021
205 000 €
4 271 EUR/m² -0,5%
2020
206 000 €
4 292 EUR/m² -20,8%
2019
260 000 €
4 000 EUR/m² +2,0%
2018
255 000 €
4 113 EUR/m² -7,3%
2018
275 000 €
3 929 EUR/m² -12,7%
2017
315 000 €
4 315 EUR/m² +1,6%
2016
310 000 €
1 792 EUR/m² +40,9%
2016
220 000 €
4 889 EUR/m² -46,7%
2014
413 000 €
4 089 EUR/m² +33,2%
2014
310 000 €
4 247 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 3p
807 000 €
11 529 EUR/m²816 m2025
70 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
280 930 €
5 108 EUR/m²354 m2025
55 m²
Voir
79%
UN APPARTEMENT · 3p
342 500 €
4 757 EUR/m²437 m2025
72 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (584)

Services publics253 · 70 m
Santé144 · 98 m
Commerces90 · 132 m
Transports52 · 90 m
Sport/Loisirs24 · 269 m
Enseignement14 · 341 m
Tourisme7 · 190 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Saint Thomas de Villeneuve310 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Thomas de Villeneuve310 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Louis Daguerre403 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry511 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paul Barilliet538 m · Public

Permis de construire Commune de BRY-SUR-MARNE

308permis récents
2 093logements autorisés
126 065 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

200 logements5 412 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement249 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement83 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement148 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement265 m²1