UNE MAISON 4 pièces — 310 660 €

15 RUE ALBERT EINSTEIN 33600 PESSAC
Vendu le 29 septembre 2025
3 452 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 310 660 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain308 m²
Prix/m²3 452 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 115 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
86%

Données cadastrales

Référence parcelle KM61
Contenance308 m²
Préfixe000
SectionKM
Numéro61

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15438462. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 953 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -12,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Magonty

Revenus

30 110 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

4 172 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
32%Locataires
8%HLM
1%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,8%Chômage
33%Cadres
Population active2 191
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Pessac (2025)

🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
12,019,4 EUR/m²
4961 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,320,0 EUR/m²
1383 observations
📈Rendement locatif brut
4,97%
Loyer estimé : 1 288 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Pessac

20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat32
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m38 arrêts

Par réseau

Proxbus (Jalle Eau Bourde)27
TBM18
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

CombelongueTBM131 m
Les ChênesTBM275 m
Les ChênesTBM288 m
Les Noisetiers-RProxbus (Jalle Eau Bourde)462 m
Les NoisetiersProxbus (Jalle Eau Bourde)465 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1250Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
104 m
🚗
Départementale D1250Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
248 m
🚗
Départementale D1250Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
325 m
🚗
Départementale D1250Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
348 m
🚗
Départementale D1250Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
464 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+1,9% évolution globale
307 830 €prix moyen
2025
310 660 €
3 452 EUR/m² +1,9% Vente actuelle
2024
305 000 €
3 315 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
310 660 €
3 452 EUR/m²0 m2025
90 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
323 800 €
3 901 EUR/m²506 m2025
83 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
390 000 €
4 535 EUR/m²721 m2025
86 m²
Voir

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7 521logements autorisés
506 595 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

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