UN APPARTEMENT 2 pièces — 67 000 €
46 RUE JEAN WYRSCH 25000 BESANCON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 67 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 396 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle BK166
Contenance10 196 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro166
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15438201. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 008 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -30,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Torcols
Revenus
21 960 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
4 960 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
55%Locataires
29%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,2%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Besan�on (2025)
🏢Appartementbonne
12,9 EUR/m²/mois
10,216,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,0 EUR/m²/mois
8,314,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,07%
Loyer estimé : 618 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Besançon
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/03/2006 - 12/03/2006
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m25 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Ginko50
Arrêts les plus proches
Victor GalloisGinko62 m
Victor GalloisGinko63 m
Victor GalloisGinko64 m
Lycée Saint JeanGinko89 m
Lycée Saint JeanGinko102 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
232 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
129 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
195 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
196 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
196 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-30,6% évolution globale
76 028 €prix moyen
2025
67 000 €
1 396 EUR/m² -44,6% Vente actuelle 2025
121 000 €
1 613 EUR/m² +33,3% 2025
90 800 €
1 211 EUR/m² -8,3% 2025
99 000 €
1 320 EUR/m² +20,0% 2025
82 500 €
1 447 EUR/m² +650,0% 2025
11 000 €
-90,0% 2025
110 000 €
1 467 EUR/m² -9,1% 2025
121 000 €
1 891 EUR/m² +8,0% 2025
112 000 €
1 493 EUR/m² +19,9% 2025
93 392 €
1 245 EUR/m² +2,3% 2025
91 300 €
1 217 EUR/m² +1 204,3% 2025
7 000 €
-91,4% 2025
81 000 €
1 080 EUR/m² +5,6% 2024
76 700 €
1 198 EUR/m² +513,6% 2024
12 500 €
+56,3% 2024
8 000 €
-89,1% 2024
73 500 €
980 EUR/m² -22,6% 2024
95 000 €
1 267 EUR/m² -5,3% 2024
100 350 €
1 338 EUR/m² +15,9% 2024
86 550 €
1 352 EUR/m² +8,2% 2024
80 000 €
1 250 EUR/m² +1,3% 2024
79 000 €
1 053 EUR/m² +75,6% 2024
45 000 €
703 EUR/m² +267,3% 2024
12 250 €
-86,4% 2024
90 000 €
1 200 EUR/m² +9,1% 2024
82 500 €
1 100 EUR/m² -35,0% 2023
127 000 €
1 984 EUR/m² +29,6% 2023
98 000 €
1 531 EUR/m² +3,2% 2023
95 000 €
1 267 EUR/m² +1 166,7% 2023
7 500 €
0,0% 2023
7 500 €
-91,3% 2023
86 000 €
1 509 EUR/m² -1,1% 2023
87 000 €
1 160 EUR/m² +45,0% 2023
60 000 €
1 250 EUR/m² -40,0% 2022
100 000 €
1 333 EUR/m² -7,4% 2022
108 000 €
1 350 EUR/m² +13,1% 2022
95 500 €
1 492 EUR/m² +4,6% 2022
91 260 €
1 426 EUR/m² +14,1% 2022
80 000 €
1 067 EUR/m² +2,6% 2022
78 000 €
1 040 EUR/m² -8,9% 2022
85 650 €
1 338 EUR/m² -9,8% 2022
95 000 €
1 484 EUR/m² +779,6% 2022
10 800 €
+35,0% 2022
8 000 €
-93,1% 2022
116 000 €
1 450 EUR/m² +56,8% 2022
74 000 €
987 EUR/m² -44,2% 2022
132 500 €
1 767 EUR/m² +1 022,9% 2021
11 800 €
-90,3% 2021
122 000 €
1 627 EUR/m² +26,4% 2021
96 550 €
1 287 EUR/m²Biens comparables
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