UN APPARTEMENT 2 pièces — 316 000 €
23 AV GABRIEL PERI 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 316 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 541 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle N21
Contenance378 m²
Préfixe000
SectionN
Numéro21
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15437484. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 541 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est 1
Revenus
37 610 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,45Indice de Gini
Population
2 543 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
2%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,5%Chômage
49%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,13%
Loyer estimé : 1 088 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12
Arrêts les plus proches
Mairie de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
Mairie de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m
Mairie de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie244 m
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie306 m
Château de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie309 m
Exposition au bruit
72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
64 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 72 dBLn 64 dB
28 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 71 dBLn 63 dB
41 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 64 dBLn 56 dB
34 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
226 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
247 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+103,9% évolution globale
258 170 €prix moyen
2025
316 000 €
8 541 EUR/m² +15 700,0% Vente actuelle 2025
2 000 €
-98,3% 2025
120 000 €
7 059 EUR/m² +0,8% 2024
119 000 €
8 500 EUR/m² -33,6% 2024
179 250 €
7 170 EUR/m² -52,8% 2024
380 000 €
4 578 EUR/m² +322,2% 2024
90 000 €
5 625 EUR/m² -38,8% 2023
147 000 €
9 800 EUR/m² -2,3% 2022
150 500 €
10 033 EUR/m² -34,0% 2022
228 000 €
9 120 EUR/m² +39,1% 2022
163 875 €
11 705 EUR/m² -18,1% 2021
200 000 €
11 765 EUR/m² +99 900,0% 2021
200 €
15 EUR/m² -99,9% 2020
148 393 €
11 415 EUR/m² -76,7% 2020
637 000 €
12 019 EUR/m² +570,5% 2020
95 000 €
6 786 EUR/m² -62,3% 2020
252 000 €
9 692 EUR/m² -68,1% 2020
791 000 €
10 013 EUR/m² +163,7% 2019
300 000 €
12 500 EUR/m² +154,2% 2019
118 000 €
7 867 EUR/m² -30,4% 2019
169 500 €
12 107 EUR/m² -69,0% 2019
546 000 €
8 951 EUR/m² -30,3% 2019
783 000 €
9 911 EUR/m² +683,0% 2019
100 000 €
4 762 EUR/m² -89,9% 2019
988 000 €
9 782 EUR/m² +66,3% 2019
594 000 €
9 738 EUR/m² +41,8% 2019
419 000 €
9 744 EUR/m² -26,7% 2019
572 000 €
9 533 EUR/m² +40,5% 2019
407 000 €
9 465 EUR/m² +2,5% 2019
397 000 €
9 233 EUR/m² +203,1% 2019
131 000 €
8 733 EUR/m² -93,6% 2018
2 050 000 €
11 714 EUR/m² +3 316,7% 2018
60 000 €
-70,0% 2018
200 000 €
6 452 EUR/m² +131 090,6% 2018
152 €
6 EUR/m² -92,4% 2017
2 000 €
118 EUR/m² -98,1% 2017
108 000 €
7 714 EUR/m² +70 742,9% 2016
152 €
6 EUR/m² -99,9% 2016
147 000 €
5 880 EUR/m² -12,5% 2016
168 000 €
5 600 EUR/m² +31 391,9% 2016
533 €
14 EUR/m² -99,2% 2016
70 000 €
5 000 EUR/m² -17,6% 2016
85 000 €
4 474 EUR/m² -60,9% 2016
217 250 €
8 356 EUR/m² +10 762,5% 2015
2 000 €
154 EUR/m² 0,0% 2015
2 000 €
133 EUR/m² -50,0% 2015
4 000 €
308 EUR/m² 0,0% 2015
4 000 €
154 EUR/m² -95,5% 2014
89 700 €
5 606 EUR/m² -42,1% 2014
155 000 €
6 200 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2016)
Services publics843 · 51 m
Santé583 · 35 m
Commerces354 · 53 m
Transports119 · 56 m
Sport/Loisirs46 · 210 m
Tourisme36 · 151 m
Enseignement35 · 87 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence87 m · Privé
Collège
Collège Notre-Dame de la Providence87 m · Privé
Lycée
Lycée Notre-Dame de la Providence87 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Nord286 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Est Liberation336 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1