UN APPARTEMENT 2 pièces — 135 853 €
9 RUE MODIGLIANI 06800 CAGNES SUR MER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 135 853 € le 1 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 774 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 34%
Données cadastrales
Référence parcelle AR124
Contenance569 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro124
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15436900. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 824 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Colettes
Revenus
24 440 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 874 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
43%Locataires
12%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Cagnes-sur-Mer (2025)
🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
15,924,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,9 EUR/m²/mois
12,531,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,22%
Loyer estimé : 704 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cagnes-sur-Mer
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat65
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain14/10/2000 - 16/10/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Lignes d'Azur36
ZOU ! Scolaire6
ZOU ! Proximité5
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER1
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER1
Arrêts les plus proches
Square BourdetLignes d'Azur83 m
Square BourdetZOU ! Scolaire87 m
Sainte-LuceLignes d'Azur117 m
ConservatoireLignes d'Azur167 m
Le PérousinLignes d'Azur259 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
108 m 🚗
Route intercommunale M36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
319 m 🚗
Route intercommunale M36Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
337 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
270 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
301 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
-2,3% évolution globale
136 754 €prix moyen
2025
135 853 €
3 774 EUR/m² -24,1% Vente actuelle 2025
179 000 €
3 891 EUR/m² +795,0% 2024
20 000 €
-87,5% 2024
160 000 €
3 636 EUR/m² +13,7% 2024
140 770 €
5 028 EUR/m² -0,2% 2024
141 000 €
3 065 EUR/m² -24,6% 2023
187 000 €
4 250 EUR/m² +1,1% 2023
185 000 €
3 246 EUR/m² +23,3% 2023
150 000 €
4 167 EUR/m² -5,1% 2023
158 000 €
3 591 EUR/m² +618,2% 2022
22 000 €
-86,7% 2022
166 000 €
3 609 EUR/m² +5,7% 2021
157 000 €
3 568 EUR/m² -36,2% 2021
246 000 €
3 514 EUR/m² +65,1% 2021
149 000 €
3 386 EUR/m² +19,2% 2021
125 000 €
4 464 EUR/m² +15,7% 2020
108 000 €
3 857 EUR/m² -22,9% 2020
140 000 €
3 043 EUR/m² +27,3% 2019
110 000 €
3 929 EUR/m² -31,9% 2019
161 500 €
2 833 EUR/m² +12,9% 2018
143 000 €
3 326 EUR/m² -17,8% 2018
174 000 €
3 867 EUR/m² +39,2% 2016
125 000 €
3 472 EUR/m² +733,3% 2015
15 000 €
-90,3% 2015
154 000 €
2 200 EUR/m² +33,9% 2015
115 000 €
4 107 EUR/m² -6,5% 2015
123 000 €
2 674 EUR/m² -11,5% 2014
139 000 €
3 159 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1235)
Services publics614 · 32 m
Santé343 · 28 m
Commerces151 · 50 m
Transports69 · 28 m
Sport/Loisirs33 · 189 m
Enseignement14 · 197 m
Tourisme11 · 116 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Renoir95 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Canebiers181 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Logis328 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ferry426 m · Public
Ecole
Ecole primaire Vieux Bourg504 m · Public
Permis de construire Commune de CAGNES SUR MER
443permis récents
5 459logements autorisés
339 287 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements226 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement129 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement135 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement106 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
48 logements3 158 m²1