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Vendu 165 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²2 845 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE

197 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

72%

Données cadastrales

Référence parcelle LI242

Contenance530 m²

Préfixe000

SectionLI

Numéro242

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15436489. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 375 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -15,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Lyautey-Gendarmerie

Revenus

17 870 EUR Revenu médian annuel

25,0%Taux de pauvreté

0,24Indice de Gini

Population

3 400 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

57%Locataires

34%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

18,5%Chômage

6%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

8,62%

Loyer estimé : 1 185 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités18

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m19 arrêts

500-1000m25 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur34

ZOU ! Proximité12

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

BlaBlaCar Bus1

FlixBus-eu;FlixTrain-eu1

Arrêts les plus proches

Jeanne JuganLignes d'Azur94 m

GendarmerieLignes d'Azur117 m

Passerelle du PaillonLignes d'Azur222 m

Les MénestrelsLignes d'Azur253 m

Passerelle du PaillonLignes d'Azur257 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

125 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

125 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

125 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

150 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

150 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes

+22,2% évolution globale

123 616 €prix moyen

2025

165 000 €

2 845 EUR/m² +47,3% Vente actuelle

2025

112 000 €

1 931 EUR/m² -30,0%

2025

160 000 €

3 137 EUR/m² +23,1%

2025

130 000 €

3 095 EUR/m² -18,8%

2024

160 000 €

3 721 EUR/m² -12,1%

2022

182 067 €

3 310 EUR/m² +727,6%

2022

22 000 €

-90,2%

2022

225 000 €

3 309 EUR/m² +63,2%

2022

137 900 €

3 207 EUR/m² -16,4%

2021

165 000 €

2 845 EUR/m² +14,6%

2021

144 000 €

2 483 EUR/m² +60,0%

2021

90 000 €

2 093 EUR/m² -13,9%

2021

104 500 €

2 488 EUR/m² -30,3%

2020

150 000 €

2 586 EUR/m² -11,2%

2020

169 000 €

3 073 EUR/m² +53,6%

2020

110 000 €

2 157 EUR/m² -12,0%

2019

125 000 €

1 106 EUR/m² -10,7%

2018

140 000 €

2 500 EUR/m² +600,0%

2018

20 000 €

-81,8%

2017

110 000 €

2 558 EUR/m² -20,9%

2017

139 000 €

3 233 EUR/m² +11,2%

2017

125 000 €

3 125 EUR/m² +25,0%

2016

100 000 €

1 754 EUR/m² -45,9%

2016

185 000 €

2 803 EUR/m² +19,4%

2015

155 000 €

2 385 EUR/m² +3 000,0%

2015

5 000 €

119 EUR/m² -66,7%

2015

15 000 €

-83,3%

2014

90 000 €

3 214 EUR/m² -34,8%

2014

138 000 €

2 654 EUR/m² +2,2%

2014

135 000 €

3 068 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 3p

170 000 €

2 982 EUR/m²268 m2025

2 273 EUR/m²345 m2025

55 m²

Services à proximité

Équipements (2248)

Services publics1134 · 7 m

Santé554 · 14 m

Commerces270 · 7 m

Transports162 · 35 m

Enseignement55 · 81 m

Sport/Loisirs42 · 186 m

Tourisme31 · 306 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Ferry73 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Ferry91 m · Public

Collège

Collège Simone Veil263 m · Public

Lycée

Lycée professionnel Don Bosco274 m · Privé

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