UN APPARTEMENT 3 pièces — 205 500 €
45 RUE DES MURIERS 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 205 500 € le 2 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 483 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AD692
Contenance726 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro692
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15091472. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +39,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Prêche
Revenus
18 950 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
1 864 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
83%Locataires
30%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,5%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,00%
Loyer estimé : 857 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Terres NeuvesTBM102 m
Terres NeuvesTBM109 m
Terres NeuvesTBM110 m
Terres NeuvesTBM112 m
Terres NeuvesTBM114 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
22 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
53 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
109 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
176 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
414 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
-37,1% évolution globale
251 214 €prix moyen
2025
182 000 €
2 395 EUR/m² -11,4% 2025
205 500 €
3 483 EUR/m² -78,6% Vente actuelle 2022
960 000 €
2 553 EUR/m² +195,4% 2022
325 000 €
3 218 EUR/m² +176,3% 2020
117 630 €
2 353 EUR/m² -4,4% 2020
123 008 €
2 460 EUR/m² -14,2% 2019
143 384 €
2 430 EUR/m² -1,6% 2019
145 781 €
2 471 EUR/m² -22,3% 2019
187 608 €
2 469 EUR/m² +28,2% 2019
146 314 €
2 480 EUR/m² -44,2% 2017
262 000 €
2 758 EUR/m² -14,1% 2017
305 000 €
3 389 EUR/m² +27,3% 2017
239 500 €
3 522 EUR/m² -0,2% 2017
240 000 €
3 529 EUR/m² -73,4% 2017
903 596 €
2 329 EUR/m² +538,1% 2017
141 600 €
2 082 EUR/m² -44,9% 2017
257 156 €
2 922 EUR/m² +29,2% 2017
199 000 €
1 990 EUR/m² +12,7% 2017
176 500 €
4 202 EUR/m² -23,3% 2017
230 000 €
3 382 EUR/m² -14,8% 2017
270 000 €
3 971 EUR/m² -9,1% 2016
297 000 €
3 264 EUR/m² +15,8% 2016
256 500 €
3 772 EUR/m² +3,8% 2016
247 000 €
3 632 EUR/m² +12,1% 2016
220 300 €
4 080 EUR/m² +43,1% 2016
154 000 €
4 278 EUR/m² -46,2% 2016
286 000 €
3 365 EUR/m² +75,9% 2016
162 600 €
4 517 EUR/m² +5,6% 2016
154 000 €
4 278 EUR/m² -3,8% 2016
160 000 €
4 444 EUR/m² -25,3% 2016
214 300 €
3 632 EUR/m² +29,0% 2016
166 138 €
2 816 EUR/m² -4,3% 2016
173 600 €
4 037 EUR/m² -40,0% 2016
289 246 €
2 892 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (422)
Services publics219 · 26 m
Santé122 · 10 m
Commerces37 · 46 m
Transports16 · 77 m
Enseignement14 · 174 m
Sport/Loisirs8 · 49 m
Tourisme6 · 141 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'Information et d'orientation de Bordeaux Sud202 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint Maurice316 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Carles Vernet439 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Carle Vernet462 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Sembat496 m · Public
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1