UNE MAISON 2 pièces — 161 000 €

27 RUE DU CHEMIN NEUF 32130 SAMATAN
Vendu le 13 novembre 2025
2 013 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 161 000 € le 13 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain493 m²
Prix/m²2 013 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BN78
Contenance177 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro78

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15431527. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 994 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est +0,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Samatan

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 429 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
33%Locataires
5%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,7%Chômage
18%Cadres
Population active1 032
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Samatan (2025)

🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,813,4 EUR/m²
275 observations
🏠Maisonbonne
9,5 EUR/m²/mois
7,611,8 EUR/m²
150 observations
📈Rendement locatif brut
5,64%
Loyer estimé : 757 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Samatan

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue25/05/1988 - 25/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2000 - 11/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue09/06/2000 - 09/06/2000

Transports en commun

54Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m7 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport11

Arrêts les plus proches

SAMATAN - Foirail.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport138 m
SAMATAN - Foirail.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport138 m
SAMATAN - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport412 m
SAMATAN - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport412 m
SAMATAN - Allée Jean Cahuzac.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport514 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
249 m
🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
293 m
🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
326 m
🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
341 m
🚗
Départementale D149Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
363 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+120,6% évolution globale
133 833 €prix moyen
2025
161 000 €
2 013 EUR/m² -3,9% Vente actuelle
2021
167 500 €
4 527 EUR/m² +129,5%
2016
73 000 €
913 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
161 000 €
2 013 EUR/m²0 m2025
80 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 2p
116 266 €
1 530 EUR/m²608 m2025
76 m²
Voir
80%
UNE MAISON · 3p
167 500 €
1 994 EUR/m²328 m2025
84 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (152)

Services publics52 · 172 m
Santé50 · 68 m
Commerces24 · 80 m
Sport/Loisirs15 · 61 m
Enseignement7 · 142 m
Tourisme3 · 701 m
Transports1 · 265 m

Écoles (6)

Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Clément Ader85 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Clément Ader147 m · Public
Collège
Collège François Belleforest290 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte-Germaine312 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Yves Chaze470 m · Public

Permis de construire Commune de SAMATAN

143permis récents
212logements autorisés
19 349 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025

2

4 logements1
Permis de construire août 2025

2

3 logements1
Permis de construire août 2025

1

1 logement130 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement136 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement149 m²1