UN APPARTEMENT 3 pièces — 468 000 €
175 RUE DE FONTENAY 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 468 000 € le 3 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 509 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle P15
Contenance424 m²
Préfixe000
SectionP
Numéro15
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15430704. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 509 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest 4
Revenus
35 210 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 136 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
58%Locataires
13%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,15%
Loyer estimé : 1 618 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER15
Arrêts les plus proches
Vincennes RER - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie135 m
av. de la RépubliqueTransilien;TER;RER143 m
Vincennes RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie147 m
av. de la RépubliqueTransilien;TER;RER157 m
av. de la RépubliqueTransilien;TER;RER162 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
122 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
360 m 🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
473 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
360 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+160,0% évolution globale
293 290 €prix moyen
2025
468 000 €
8 509 EUR/m² -33,1% Vente actuelle 2025
700 000 €
15 556 EUR/m² +566,7% 2025
105 000 €
8 750 EUR/m² -68,1% 2024
329 500 €
8 238 EUR/m² -1,6% 2024
335 000 €
8 375 EUR/m² +252,6% 2024
95 000 €
7 308 EUR/m² -57,8% 2024
225 000 €
9 000 EUR/m² -49,4% 2023
445 000 €
7 177 EUR/m² +3,0% 2023
432 000 €
7 579 EUR/m² +31,5% 2023
328 500 €
9 125 EUR/m² +11,4% 2023
295 000 €
8 194 EUR/m² +84,4% 2022
160 000 €
8 421 EUR/m² -33,3% 2022
240 000 €
10 909 EUR/m² -26,2% 2022
325 000 €
8 333 EUR/m² -27,8% 2022
450 000 €
10 227 EUR/m² +66,7% 2022
270 000 €
8 182 EUR/m² -10,0% 2022
300 000 €
9 375 EUR/m² +172,7% 2022
110 000 €
5 000 EUR/m² -76,3% 2022
465 000 €
9 894 EUR/m² +40,9% 2021
330 000 €
8 462 EUR/m² -45,5% 2021
606 000 €
8 912 EUR/m² +83,1% 2020
330 990 €
11 033 EUR/m² +47,1% 2020
225 000 €
6 250 EUR/m² -55,2% 2019
502 250 €
10 686 EUR/m² +73,2% 2018
290 000 €
6 170 EUR/m² -23,4% 2018
378 500 €
7 570 EUR/m² +86,5% 2018
203 000 €
7 808 EUR/m² +2,2% 2018
198 716 €
3 258 EUR/m² +24,2% 2017
160 000 €
6 400 EUR/m² +52,4% 2017
105 000 €
7 000 EUR/m² -56,8% 2017
243 000 €
5 283 EUR/m² -27,9% 2017
337 000 €
7 170 EUR/m² +50,4% 2016
224 000 €
6 222 EUR/m² -50,0% 2016
448 000 €
6 588 EUR/m² +174,8% 2016
163 000 €
6 520 EUR/m² -29,1% 2016
230 000 €
3 286 EUR/m² -3,4% 2016
238 000 €
6 611 EUR/m² -4,8% 2016
250 000 €
7 576 EUR/m² +25,6% 2016
199 000 €
6 633 EUR/m² -9,5% 2015
220 000 €
6 875 EUR/m² -0,9% 2015
222 000 €
5 692 EUR/m² -11,2% 2014
250 000 €
6 250 EUR/m² +38,9% 2014
180 000 €
4 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3035)
Services publics1473 · 31 m
Santé746 · 27 m
Commerces482 · 71 m
Transports159 · 84 m
Sport/Loisirs68 · 83 m
Enseignement59 · 80 m
Tourisme48 · 175 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Ouest80 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Gregor Mendel188 m · Privé
Lycée
Lycée Gregor Mendel188 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Ouest190 m · Public
Lycée
Lycée Claude Nicolas Ledoux232 m · Privé
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1