Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 475 000 € le 9 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface81 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 864 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

134 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

63%

Données cadastrales

Référence parcelle KY251

Contenance512 m²

Préfixe000

SectionKY

Numéro251

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15430055. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 864 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Musiciens

Revenus

26 900 EUR Revenu médian annuel

19,0%Taux de pauvreté

0,44Indice de Gini

Population

1 625 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires

49%Locataires

2%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,9%Chômage

24%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,18%

Loyer estimé : 1 655 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m12 arrêts

300-500m12 arrêts

500-1000m26 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur32

ZOU ! Proximité5

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

GuigliaLignes d'Azur130 m

GuigliaLignes d'Azur136 m

SévillanLignes d'Azur161 m

Alsace LorraineLignes d'Azur179 m

VerdiLignes d'Azur193 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

430 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

431 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

433 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

434 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

435 m

Historique des ventes à cette adresse

32ventes

+14,8% évolution globale

281 767 €prix moyen

2025

42 480 €

-91,1%

2025

475 000 €

5 864 EUR/m² +1 087,5% Vente actuelle

2025

40 000 €

-89,7%

2024

390 000 €

4 815 EUR/m² -37,0%

2023

618 614 €

7 637 EUR/m² +71,8%

2023

360 000 €

7 347 EUR/m² +737,2%

2023

43 000 €

-93,4%

2022

655 000 €

8 618 EUR/m² -10,2%

2022

729 500 €

7 295 EUR/m² +40,3%

2022

520 000 €

6 842 EUR/m² +1 633,3%

2022

30 000 €

-93,5%

2021

460 000 €

4 600 EUR/m² +161,4%

2021

176 000 €

6 069 EUR/m² -28,2%

2021

245 000 €

5 000 EUR/m² +30,3%

2020

188 000 €

3 837 EUR/m² -46,7%

2020

352 960 €

3 879 EUR/m² +213,7%

2019

112 500 €

3 879 EUR/m² +174,4%

2019

41 000 €

-91,4%

2019

477 500 €

5 895 EUR/m² +19,4%

2018

400 000 €

4 938 EUR/m² +36,8%

2018

292 500 €

3 214 EUR/m² +431,8%

2017

55 000 €

-77,5%

2017

244 000 €

4 980 EUR/m² -24,3%

2017

322 500 €

3 981 EUR/m² -25,0%

2017

430 000 €

4 300 EUR/m² +975,0%

2017

40 000 €

-93,5%

2016

620 000 €

4 026 EUR/m² +439,1%

2016

115 000 €

3 710 EUR/m² +15,0%

2016

100 000 €

2 941 EUR/m² +127,3%

2016

44 000 €

-87,8%

2015

360 000 €

6 102 EUR/m² +873,0%

2015

37 000 €

Biens comparables

5 867 EUR/m²122 m2025

75 m²

Services à proximité

Équipements (5764)

Services publics2733 · 23 m

Santé1486 · 15 m

Commerces1056 · 23 m

Tourisme200 · 53 m

Transports198 · 23 m

Enseignement64 · 24 m

Sport/Loisirs27 · 355 m

Écoles (10)

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI18 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé33 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude255 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice422 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France478 m · Privé