UNE MAISON 3 pièces — 370 000 €

9 RUE RENE GUY CADOU 44300 NANTES
Vendu le 16 décembre 2025
5 211 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 370 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain290 m²
Prix/m²5 211 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle OV482
Contenance290 m²
Préfixe000
SectionOV
Numéro482

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15428075. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +37,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Boissière

Revenus

15 770 EUR Revenu médian annuel
40,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 774 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

17% Propriétaires
82%Locataires
68%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
24,7%Chômage
16%Cadres
Population active1 314
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
3,30%
Loyer estimé : 1 019 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m21 arrêts

Par réseau

Naolib26
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24

Arrêts les plus proches

BoissièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO161 m
BoissièreNaolib161 m
BoissièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO173 m
BoissièreNaolib174 m
BoissièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO195 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
84 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
82 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
82 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
89 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
89 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+37,0% évolution globale
313 333 €prix moyen
2025
370 000 €
5 211 EUR/m² +23,3% Vente actuelle
2025
300 000 €
4 412 EUR/m² +11,1%
2020
270 000 €
4 219 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 3p
312 000 €
4 274 EUR/m²326 m2025
73 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
234 000 €
3 656 EUR/m²28 m2025
64 m²
Voir
85%
UNE MAISON · 4p
285 000 €
3 800 EUR/m²233 m2025
75 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (413)

Services publics175 · 49 m
Santé122 · 109 m
Enseignement34 · 324 m
Transports29 · 89 m
Sport/Loisirs28 · 135 m
Commerces22 · 138 m
Tourisme3 · 804 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Camille Claudel270 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique George Sand335 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Le Baut440 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Le Baut446 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel Gaspard Monge La Chauvinière505 m · Public

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1