UNE MAISON 4 pièces — 300 000 €

8 RUE JEAN CHARCOT 33600 PESSAC
Vendu le 23 décembre 2025
3 371 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 300 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface89 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain217 m²
Prix/m²3 371 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 82 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
78%

Données cadastrales

Référence parcelle CY656
Contenance217 m²
Préfixe000
SectionCY
Numéro656

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15426670. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 816 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Candau

Revenus

27 040 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

3 320 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
39%Locataires
10%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,6%Chômage
37%Cadres
Population active1 551
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Pessac (2025)

🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
12,019,4 EUR/m²
4961 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,320,0 EUR/m²
1383 observations
📈Rendement locatif brut
5,09%
Loyer estimé : 1 274 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Pessac

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat32
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

TBM42
Cars Régionaux 33 - Gironde8

Arrêts les plus proches

Village 2TBM118 m
Clinique MutualisteCars Régionaux 33 - Gironde245 m
Clinique MutualisteCars Régionaux 33 - Gironde245 m
Clinique MutualisteTBM248 m
Clinique MutualisteTBM267 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
451 m
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
467 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
462 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
472 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
476 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+9,1% évolution globale
315 300 €prix moyen
2025
300 000 €
3 371 EUR/m² -14,2% Vente actuelle
2021
349 800 €
3 930 EUR/m² +4,0%
2018
336 400 €
3 780 EUR/m² +22,3%
2014
275 000 €
3 090 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
300 000 €
3 371 EUR/m²0 m2025
89 m²
Voir
83%
UNE MAISON · 5p
247 000 €
3 012 EUR/m²495 m2025
82 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 4p
334 750 €
4 133 EUR/m²684 m2025
81 m²
Voir

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7 521logements autorisés
506 595 m²surface plancher
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