UN APPARTEMENT 2 pièces — 139 000 €

8 RUE DES BOUCHERS 45000 ORLEANS
Vendu le 20 février 2025
3 390 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 139 000 € le 20 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 390 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 250 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle BL153
Contenance238 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro153

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15425116. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 089 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +9,8% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bourgogne-Préfecture

Revenus

21 260 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 110 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

18% Propriétaires
81%Locataires
7%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,7%Chômage
24%Cadres
Population active1 159
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Orl�ans (2025)

🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,717,5 EUR/m²
27399 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,4 EUR/m²
1892 observations
📈Rendement locatif brut
5,04%
Loyer estimé : 584 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Orléans

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4122
TAO (Orléans)14
Résatao Orl14

Arrêts les plus proches

PoterneRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4194 m
PoterneTAO (Orléans)94 m
POTERNE 1Résatao Orl94 m
PoterneRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4194 m
PoterneRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4194 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
392 m
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
441 m
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
446 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
454 m
🚗
Départementale D951Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
456 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+4,0% évolution globale
112 475 €prix moyen
2025
139 000 €
3 390 EUR/m² +36,9% Vente actuelle
2024
101 500 €
2 476 EUR/m² -15,2%
2023
119 700 €
2 920 EUR/m² +49,7%
2021
79 950 €
1 249 EUR/m² -35,9%
2021
124 800 €
3 044 EUR/m² +56,1%
2020
79 950 €
1 290 EUR/m² -46,3%
2019
148 900 €
2 291 EUR/m² +35,1%
2019
110 200 €
2 900 EUR/m² -7,0%
2019
118 500 €
2 236 EUR/m² +61,2%
2019
73 500 €
2 297 EUR/m² -38,8%
2019
120 000 €
2 449 EUR/m² -10,2%
2019
133 700 €
2 122 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
102 000 €
2 550 EUR/m²336 m2025
40 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
139 000 €
3 390 EUR/m²0 m2025
41 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
154 500 €
3 153 EUR/m²237 m2025
49 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1387)

Services publics556 · 75 m
Commerces437 · 17 m
Santé283 · 82 m
Enseignement49 · 82 m
Sport/Loisirs35 · 208 m
Tourisme24 · 375 m
Transports3 · 534 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle du Chatelet69 m · Public
Médico-social
Jardin d'Enfants Spécialisé - Orléans107 m · Privé
Service Administratif
Division des Examens et Concours - Rectorat Académie Orléans-Tours304 m ·
Service Administratif
Délégation Académique à la Formation des Personnels - Académie Orléans-Tours304 m ·
Service Administratif
Rectorat de l'académie d'Orléans-Tours304 m ·

Permis de construire Commune de ORLEANS

890permis récents
8 426logements autorisés
437 411 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

18 logements1
Permis de construire nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

3

1 logement10 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement134 m²1