UN APPARTEMENT 3 pièces — 195 000 €
9 RUE CALMETTE 34690 FABREGUES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 195 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 955 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AI273
Contenance1 945 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro273
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15422056. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 771 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +6,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
23 280 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 813 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
32%Locataires
2%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Fabr�gues (2025)
🏢Appartementbonne
14,4 EUR/m²/mois
11,817,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,818,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,84%
Loyer estimé : 948 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fabrègues
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1991 - 31/12/1991
Sécheresse01/03/1998 - 30/06/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
;nom du réseau18
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7
TAM5
Arrêts les plus proches
Les Cigales;nom du réseau94 m
FABREGUES - OULIVEDES.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport114 m
FABREGUES - Oulivedes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport114 m
Les Cigales;nom du réseau116 m
Les ÉcolesTAM116 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M613Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
559 m 🚗
Route intercommunale M185Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
500 m 🚗
Route intercommunale M185Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
502 m 🚗
Route intercommunale M185Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
507 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
515 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+17,5% évolution globale
150 212 €prix moyen
2025
195 000 €
2 955 EUR/m² +25,8% Vente actuelle 2025
155 000 €
3 229 EUR/m² -16,2% 2024
185 000 €
3 936 EUR/m² +506,6% 2023
30 500 €
-79,8% 2023
151 000 €
3 775 EUR/m² -20,2% 2023
189 300 €
4 028 EUR/m² +26,2% 2023
150 000 €
3 750 EUR/m² -17,4% 2022
181 700 €
4 226 EUR/m² -3,4% 2022
188 000 €
2 686 EUR/m² +6,4% 2022
176 700 €
4 418 EUR/m² -27,9% 2022
245 000 €
2 816 EUR/m² +59,1% 2022
153 960 €
3 666 EUR/m² -31,6% 2021
225 000 €
3 409 EUR/m² +12,4% 2021
200 100 €
3 032 EUR/m² +22,3% 2021
163 580 €
4 090 EUR/m² -16,1% 2021
195 000 €
2 910 EUR/m² +10,2% 2020
177 000 €
2 766 EUR/m² +31,1% 2020
135 000 €
3 000 EUR/m² -24,0% 2020
177 660 €
2 692 EUR/m² +10,5% 2020
160 800 €
3 655 EUR/m² -18,8% 2019
198 000 €
3 000 EUR/m² +41,4% 2019
140 000 €
3 182 EUR/m² +5,4% 2019
132 878 €
2 827 EUR/m² +477,7% 2018
23 000 €
+94,3% 2018
11 836 €
-3,2% 2018
12 227 €
-90,6% 2018
130 000 €
2 653 EUR/m² -0,6% 2016
130 820 €
3 271 EUR/m² -13,9% 2016
152 000 €
3 167 EUR/m² +22,1% 2016
124 520 €
3 113 EUR/m² -25,0% 2016
166 000 €
2 594 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (190)
Services publics109 · 39 m
Santé38 · 2 m
Sport/Loisirs17 · 174 m
Commerces16 · 2 m
Enseignement6 · 284 m
Transports3 · 564 m
Tourisme1 · 163 m
Écoles (7)
Ecole
Ecole maternelle la Formigueta151 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire les Cigales284 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio380 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Jacques391 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Dominique Savio413 m · Privé
Permis de construire Commune de FABREGUES
214permis récents
841logements autorisés
58 552 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable oct. 2025
5
1 logement40 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement97 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement127 m²1