UN APPARTEMENT 1 pièce — 90 000 €
41 AV D ARES 33200 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 90 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface18 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle MI202
Contenance1 707 m²
Préfixe000
SectionMI
Numéro202
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15421024. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 765 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5
Revenus
31 830 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 983 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
5%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,84%
Loyer estimé : 288 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5
Arrêts les plus proches
Allée des PinsTBM91 m
Allée des PinsTBM91 m
Barrière d'ArèsTBM192 m
Barrière d'ArèsTBM200 m
Barrière d'ArèsTBM213 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
318 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
367 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
397 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
387 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
440 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+80,0% évolution globale
76 724 €prix moyen
2025
90 000 €
5 000 EUR/m² +17,8% Vente actuelle 2025
76 400 €
3 820 EUR/m² +0,4% 2025
76 100 €
4 228 EUR/m² +35,9% 2025
56 000 €
2 800 EUR/m² -22,2% 2025
72 000 €
4 000 EUR/m² -20,0% 2025
90 000 €
4 500 EUR/m² +16,9% 2024
77 000 €
4 278 EUR/m² -4,3% 2023
80 500 €
4 472 EUR/m² -30,0% 2023
115 000 €
5 750 EUR/m² +18,4% 2023
97 150 €
5 397 EUR/m² +9,2% 2023
89 000 €
4 450 EUR/m² -16,0% 2023
106 000 €
5 300 EUR/m² -0,4% 2022
106 400 €
5 911 EUR/m² +39,1% 2022
76 500 €
4 250 EUR/m² -30,5% 2022
110 000 €
6 111 EUR/m² +2,3% 2022
107 500 €
5 375 EUR/m² -2,3% 2021
110 000 €
6 111 EUR/m² +17,0% 2021
94 000 €
4 700 EUR/m² +12,9% 2020
83 250 €
5 203 EUR/m² -25,7% 2020
112 000 €
5 600 EUR/m² +27,3% 2020
88 000 €
4 400 EUR/m² -1,1% 2020
89 000 €
4 944 EUR/m² +673,9% 2019
11 500 €
-84,7% 2019
75 300 €
3 765 EUR/m² +0,4% 2018
75 000 €
4 167 EUR/m² +50,0% 2018
50 000 €
3 125 EUR/m² -47,4% 2018
95 000 €
4 750 EUR/m² +28,4% 2018
74 000 €
4 625 EUR/m² -19,6% 2018
92 000 €
5 111 EUR/m² +4,5% 2018
88 000 €
4 889 EUR/m² +0,6% 2018
87 500 €
4 861 EUR/m² +9,4% 2018
80 000 €
4 444 EUR/m² +15,9% 2017
69 000 €
3 833 EUR/m² +360,0% 2017
15 000 €
-78,6% 2017
70 000 €
3 889 EUR/m² -6,7% 2017
75 000 €
3 750 EUR/m² +35,8% 2017
55 215 €
3 068 EUR/m² -20,6% 2016
69 500 €
3 861 EUR/m² +5,3% 2016
66 000 €
3 667 EUR/m² -5,6% 2016
69 900 €
3 883 EUR/m² +7,5% 2016
65 000 €
3 250 EUR/m² +3,0% 2016
63 100 €
3 506 EUR/m² +63,9% 2016
38 500 €
1 925 EUR/m² -44,2% 2015
69 000 €
3 833 EUR/m² -16,8% 2015
82 900 €
3 768 EUR/m² +33,7% 2015
62 000 €
3 875 EUR/m² 0,0% 2014
62 000 €
3 444 EUR/m² +12,7% 2014
55 000 €
2 750 EUR/m² -20,3% 2014
69 000 €
3 833 EUR/m² +38,0% 2014
50 000 €
2 778 EUR/m²Biens comparables
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Collège privé bordeaux international school bis510 m · Privé
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
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1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
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