UN APPARTEMENT 3 pièces — 188 000 €
21 RUE CLAUDIUS ROUGENET 31500 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 188 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 938 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle AC109
Contenance5 590 m²
Préfixe835
SectionAC
Numéro109
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15418904. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 613 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +12,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roucoule
Revenus
22 820 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 010 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
59%Locataires
13%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,71%
Loyer estimé : 895 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Tisséo41
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9
Arrêts les plus proches
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CarcassonneTisséo97 m
CarcassonneTisséo115 m
RougenetTisséo132 m
RougenetTisséo148 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
325 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
428 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
483 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
508 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
599 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+62,4% évolution globale
140 770 €prix moyen
2025
143 750 €
2 995 EUR/m² -23,5% 2025
188 000 €
2 938 EUR/m² +34,3% Vente actuelle 2025
140 000 €
3 500 EUR/m² -22,7% 2025
181 000 €
3 121 EUR/m² +115,5% 2025
84 000 €
4 200 EUR/m² -56,7% 2025
194 000 €
3 959 EUR/m² +55,2% 2024
125 000 €
4 464 EUR/m² -3,8% 2024
130 000 €
3 250 EUR/m² -32,4% 2023
192 300 €
3 152 EUR/m² +29,1% 2023
149 000 €
2 443 EUR/m² +14,6% 2022
130 000 €
4 483 EUR/m² -41,5% 2022
222 350 €
3 645 EUR/m² +15,2% 2022
193 000 €
4 021 EUR/m² +73,1% 2022
111 500 €
3 845 EUR/m² -18,9% 2022
137 450 €
4 043 EUR/m² +0,7% 2022
136 500 €
3 413 EUR/m² -22,4% 2022
176 000 €
3 667 EUR/m² +2 100,0% 2022
8 000 €
-95,2% 2022
166 000 €
3 388 EUR/m² -15,6% 2021
196 600 €
3 641 EUR/m² +17,0% 2021
168 000 €
3 111 EUR/m² +50,0% 2021
112 000 €
3 613 EUR/m² +1 300,0% 2021
8 000 €
-96,3% 2021
213 800 €
3 959 EUR/m² +79,7% 2021
119 000 €
4 250 EUR/m² -26,0% 2020
160 850 €
3 035 EUR/m² +51,0% 2020
106 530 €
3 436 EUR/m² -37,0% 2020
169 000 €
2 770 EUR/m² -12,0% 2020
192 000 €
2 667 EUR/m² +131,3% 2020
83 000 €
2 677 EUR/m² -26,9% 2020
113 600 €
3 665 EUR/m² -27,6% 2020
157 000 €
3 829 EUR/m² -33,8% 2019
237 300 €
3 004 EUR/m² +89,8% 2019
125 000 €
2 604 EUR/m² -32,4% 2019
185 000 €
3 033 EUR/m² -15,4% 2019
218 650 €
3 037 EUR/m² +48,7% 2019
147 000 €
3 000 EUR/m² -27,4% 2019
202 592 €
2 564 EUR/m² +87,6% 2018
108 000 €
2 634 EUR/m² +54,3% 2018
70 000 €
2 414 EUR/m² -54,8% 2018
155 000 €
2 925 EUR/m² +210,0% 2018
50 000 €
2 500 EUR/m² -53,1% 2017
106 600 €
2 600 EUR/m² -30,6% 2017
153 700 €
2 402 EUR/m² +64,4% 2017
93 500 €
3 339 EUR/m² -52,1% 2017
195 000 €
2 468 EUR/m² +207,3% 2017
63 450 €
3 173 EUR/m² -40,1% 2016
106 000 €
2 208 EUR/m² -15,9% 2016
126 000 €
2 625 EUR/m² +42,4% 2016
88 500 €
2 159 EUR/m²Biens comparables
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