UN APPARTEMENT 2 pièces — 195 752 €
ALL HAUSSMANN 33300 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 195 752 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 078 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle RM45
Contenance6 852 m²
Préfixe000
SectionRM
Numéro45
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15413666. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Chartrons-Grand Parc 13
Revenus
22 070 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 822 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
22% Propriétaires
77%Locataires
43%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,71%
Loyer estimé : 768 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
70Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5
Arrêts les plus proches
Saint-LouisTBM135 m
Saint-LouisTBM138 m
Sousa MendèsTBM211 m
Sousa MendèsTBM221 m
Sousa MendèsTBM231 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
270 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
612 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
612 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
615 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
385 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-11,0% évolution globale
207 132 €prix moyen
2025
195 752 €
4 078 EUR/m² -9,0% Vente actuelle 2025
215 000 €
3 909 EUR/m² -14,0% 2025
249 900 €
3 622 EUR/m² +56,2% 2025
160 000 €
2 759 EUR/m² -25,6% 2025
215 000 €
3 116 EUR/m² +1 706,7% 2025
11 900 €
-95,1% 2024
242 380 €
4 407 EUR/m² +4,8% 2024
231 210 €
3 613 EUR/m² +8,0% 2024
214 000 €
3 891 EUR/m² -21,2% 2024
271 500 €
4 242 EUR/m² +15,5% 2024
235 000 €
4 196 EUR/m² +33,5% 2024
176 000 €
3 200 EUR/m² +16,6% 2024
150 970 €
3 081 EUR/m² -35,8% 2023
235 000 €
4 273 EUR/m² +11,6% 2023
210 500 €
3 827 EUR/m² -8,8% 2023
230 800 €
4 121 EUR/m² +38,2% 2023
167 000 €
3 408 EUR/m² -19,4% 2023
207 300 €
4 319 EUR/m² -5,6% 2023
219 674 €
3 380 EUR/m² -10,9% 2023
246 440 €
3 851 EUR/m² +8,1% 2023
228 000 €
4 750 EUR/m² +2,7% 2023
222 000 €
4 625 EUR/m² -12,3% 2023
253 250 €
4 522 EUR/m² +39,1% 2023
182 000 €
3 250 EUR/m² +21,3% 2022
150 000 €
2 727 EUR/m² -44,3% 2022
269 250 €
4 808 EUR/m² +19,5% 2022
225 250 €
4 693 EUR/m² +5,8% 2022
213 000 €
3 804 EUR/m² -7,4% 2022
230 000 €
4 035 EUR/m² +32,9% 2022
173 000 €
3 604 EUR/m² -26,9% 2022
236 700 €
4 304 EUR/m² +10,9% 2022
213 500 €
4 448 EUR/m² +31,8% 2022
162 000 €
3 306 EUR/m² -22,7% 2022
209 500 €
4 365 EUR/m² -6,0% 2021
222 900 €
4 053 EUR/m² +20,8% 2021
184 500 €
3 844 EUR/m² -18,0% 2021
225 000 €
4 091 EUR/m² +12,5% 2021
200 000 €
3 509 EUR/m² -20,0% 2021
250 000 €
4 545 EUR/m² +16,1% 2021
215 400 €
4 488 EUR/m² +84,6% 2021
116 676 €
2 431 EUR/m² -45,3% 2021
213 420 €
4 446 EUR/m² +12,6% 2021
189 473 €
3 947 EUR/m² -4,8% 2021
199 000 €
4 146 EUR/m² -7,4% 2021
215 000 €
5 375 EUR/m² -9,3% 2021
237 000 €
4 309 EUR/m² +13,4% 2021
209 000 €
4 354 EUR/m² -1,2% 2021
211 458 €
3 065 EUR/m² +8,4% 2021
195 000 €
4 063 EUR/m² -11,4% 2021
220 000 €
4 583 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (81)
Services publics81 · 49 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Sousa Mendès190 m · Public
Ecole
Ecole primaire Alfred Daney202 m · Public
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Lycée Saint-Louis205 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Alphonse Beau de Rochas206 m · Public
Collège
Collège Édouard Vaillant249 m · Public
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1