UN APPARTEMENT 2 pièces — 264 650 €
26 RUE DES GRANDES TERRES 74330 EPAGNY METZ-TESSY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 264 650 € le 8 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 753 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AH183
Contenance15 209 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro183
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15411769. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 753 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Epagny Metz-Tessy
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
8 454 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
34%Locataires
12%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,3%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Epagny Metz-Tessy (2025)
🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
15,225,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,4 EUR/m²/mois
14,326,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,09%
Loyer estimé : 901 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Epagny Metz-Tessy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1990 - 29/07/1990
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
SIBRA35
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
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MONT BARONSIBRA294 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D908BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
569 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
340 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
383 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
463 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
472 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-89,5% évolution globale
231 056 €prix moyen
2025
30 000 €
-88,7% 2025
264 650 €
5 753 EUR/m² +10,7% Vente actuelle 2025
239 000 €
6 289 EUR/m² -28,3% 2025
333 200 €
4 973 EUR/m² +129,8% 2024
145 000 €
3 372 EUR/m² -26,0% 2024
196 000 €
5 444 EUR/m² -48,6% 2024
381 000 €
4 823 EUR/m² +30,7% 2024
291 500 €
5 606 EUR/m² -10,9% 2022
327 000 €
5 839 EUR/m² +14,6% 2022
285 280 €
5 383 EUR/m² +94,1% 2022
147 000 €
5 250 EUR/m² -35,6% 2022
228 300 €
5 436 EUR/m² -25,8% 2022
307 800 €
6 549 EUR/m² +13,1% 2022
272 050 €
5 038 EUR/m² +32,7% 2021
205 054 €
5 258 EUR/m² +37,9% 2021
148 750 €
6 467 EUR/m² -46,5% 2021
277 950 €
5 054 EUR/m² +969,0% 2021
26 000 €
-91,0% 2021
289 900 €
5 470 EUR/m² +30,0% 2021
223 000 €
4 848 EUR/m² +2,7% 2021
217 200 €
4 827 EUR/m² -25,1% 2021
290 000 €
3 919 EUR/m² +2 800,0% 2021
10 000 €
-95,4% 2021
219 400 €
5 102 EUR/m² -37,8% 2021
352 955 €
4 835 EUR/m² +14,6% 2020
307 950 €
4 399 EUR/m² +18,9% 2020
258 950 €
3 923 EUR/m² +59,8% 2020
162 000 €
4 500 EUR/m² -47,9% 2020
311 000 €
4 260 EUR/m² -0,3% 2020
312 000 €
3 506 EUR/m² +1 633,3% 2020
18 000 €
-90,7% 2020
193 150 €
5 365 EUR/m² -53,4% 2020
414 210 €
3 871 EUR/m² +77,0% 2019
234 000 €
4 415 EUR/m² -4,5% 2019
245 000 €
4 455 EUR/m² -26,5% 2019
333 130 €
4 899 EUR/m² +106,0% 2019
161 700 €
4 370 EUR/m² -21,1% 2019
205 000 €
4 659 EUR/m² +4,4% 2019
196 400 €
5 036 EUR/m² -21,1% 2019
248 930 €
4 610 EUR/m² +263,1% 2019
68 550 €
879 EUR/m² -80,1% 2019
345 190 €
4 315 EUR/m² +80,7% 2019
191 000 €
4 152 EUR/m² -21,4% 2018
243 000 €
4 339 EUR/m² +1 057,1% 2018
21 000 €
-91,5% 2018
248 000 €
3 647 EUR/m² -9,5% 2018
274 170 €
5 833 EUR/m² -13,0% 2018
315 000 €
3 987 EUR/m² +24,8% 2018
252 500 €
4 139 EUR/m² -11,4% 2018
285 000 €
4 130 EUR/m²Biens comparables
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