UN APPARTEMENT 4 pièces — 192 000 €
7 RUE CAMILLE DARTOIS 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 192 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 909 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle AL298
Contenance3 036 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro298
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15410145. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 185 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Abbaye
Revenus
16 060 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 758 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
68%Locataires
53%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,1%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,67%
Loyer estimé : 1 388 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie140 m
EmouleusesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie166 m
EmouleusesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
584 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
143 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
272 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
317 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
388 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+12,9% évolution globale
170 089 €prix moyen
2025
192 000 €
2 909 EUR/m² +3,2% Vente actuelle 2025
186 000 €
2 818 EUR/m² +22,4% 2025
152 000 €
2 269 EUR/m² -20,8% 2025
192 000 €
2 909 EUR/m² +9,1% 2025
176 000 €
2 667 EUR/m² +3,5% 2024
170 000 €
2 576 EUR/m² -1,7% 2024
173 000 €
2 582 EUR/m² -1,1% 2024
175 000 €
2 692 EUR/m² +8,8% 2024
160 829 €
2 437 EUR/m² -7,9% 2023
174 650 €
2 817 EUR/m² +9,5% 2023
159 540 €
2 417 EUR/m² -11,4% 2023
180 000 €
2 727 EUR/m² 0,0% 2023
180 000 €
2 727 EUR/m² +7,5% 2022
167 500 €
2 538 EUR/m² -13,7% 2022
194 000 €
2 939 EUR/m² +10,9% 2022
175 000 €
2 917 EUR/m² -6,4% 2021
187 000 €
2 833 EUR/m² +10,0% 2021
170 000 €
2 576 EUR/m² -11,5% 2020
192 000 €
2 909 EUR/m² +9,7% 2020
175 000 €
2 652 EUR/m² -11,8% 2020
198 500 €
3 008 EUR/m² +11,5% 2019
178 000 €
2 697 EUR/m² +27,1% 2018
140 000 €
2 121 EUR/m² -6,7% 2017
150 000 €
2 273 EUR/m² +13,6% 2017
132 000 €
2 031 EUR/m² -13,2% 2016
152 000 €
2 303 EUR/m² -2,6% 2016
156 000 €
2 364 EUR/m² -6,6% 2016
167 000 €
2 783 EUR/m² +4,4% 2016
160 000 €
2 424 EUR/m² +1,3% 2015
158 000 €
2 394 EUR/m² +9,0% 2015
145 000 €
2 197 EUR/m² -20,3% 2015
182 000 €
2 935 EUR/m² +11,7% 2014
163 000 €
2 470 EUR/m² -4,1% 2014
170 000 €
2 576 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (914)
Services publics350 · 48 m
Transports214 · 8 m
Santé187 · 112 m
Commerces84 · 63 m
Sport/Loisirs42 · 55 m
Enseignement29 · 139 m
Tourisme8 · 288 m
Écoles (10)
Médico-social
IME La Nichée129 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Savignat139 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Savignat139 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Casalis351 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Casalis351 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1