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Vendu 235 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 875 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

ADPE

56 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

71%

Données cadastrales

Référence parcelle OL19

Contenance1 546 m²

Préfixe000

SectionOL

Numéro19

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15407202. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 919 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +19,4% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Spagnol-Sainte-Marguerite

Revenus

27 000 EUR Revenu médian annuel

10,0%Taux de pauvreté

0,27Indice de Gini

Population

3 764 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires

41%Locataires

11%HLM

12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

8,8%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,17%

Loyer estimé : 817 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m6 arrêts

500-1000m30 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur35

ZOU ! Proximité5

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

Jardins Sainte-MargueriteLignes d'Azur73 m

Gros ChênesLignes d'Azur156 m

La PlaineLignes d'Azur217 m

La PlaineLignes d'Azur223 m

La Chapelle / Sainte-MargueriteLignes d'Azur278 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 61 dBLn 53 dB

124 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 57 dBLn 47 dB

276 m

🚆

TramwayTramway

Lden 55 dBLn 47 dB

324 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

283 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h

Lden 49 dBLn 39 dB

455 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+15,2% évolution globale

202 530 €prix moyen

2025

235 000 €

5 875 EUR/m² +571,4% Vente actuelle

2025

35 000 €

-30,0%

2025

50 000 €

-85,7%

2025

350 000 €

5 385 EUR/m² +80,1%

2025

194 350 €

4 740 EUR/m² -12,8%

2025

223 000 €

4 460 EUR/m² -6,2%

2024

237 739 €

5 529 EUR/m² -14,6%

2024

278 300 €

4 638 EUR/m² -12,9%

2024

319 564 €

5 416 EUR/m² +1 352,6%

2024

22 000 €

-81,7%

2023

120 000 €

4 800 EUR/m² -52,0%

2023

250 000 €

5 000 EUR/m² -25,3%

2023

334 830 €

5 581 EUR/m² +52,2%

2022

220 000 €

5 500 EUR/m² -5,2%

2022

232 000 €

5 395 EUR/m² +828,0%

2022

25 000 €

-89,4%

2022

235 000 €

5 875 EUR/m² -17,5%

2022

285 000 €

4 750 EUR/m² +29,5%

2021

220 000 €

5 116 EUR/m² +4,8%

2021

210 000 €

5 250 EUR/m² +12,3%

2021

187 000 €

3 740 EUR/m² -37,7%

2021

300 000 €

4 615 EUR/m² +20,0%

2021

250 000 €

4 237 EUR/m² +13,6%

2019

220 000 €

5 500 EUR/m² +12,0%

2019

196 500 €

4 570 EUR/m² -5,1%

2018

207 000 €

4 140 EUR/m² +23,2%

2018

168 000 €

4 098 EUR/m² -9,5%

2017

185 710 €

4 643 EUR/m² +707,4%

2017

23 000 €

-92,3%

2015

300 000 €

5 000 EUR/m² +67,6%

2015

179 000 €

4 366 EUR/m² +496,7%

2015

30 000 €

-84,2%

2015

190 000 €

4 419 EUR/m² -18,6%

2015

233 500 €

5 838 EUR/m² +629,7%

2015

32 000 €

-85,3%

2015

217 000 €

4 255 EUR/m² +1,9%

2015

213 000 €

4 953 EUR/m² -21,4%

2014

271 000 €

4 517 EUR/m² -5,2%

2014

286 000 €

4 847 EUR/m² +822,6%

2014

31 000 €

-86,2%

2014

224 000 €

4 480 EUR/m² +6,2%

2014

211 000 €

4 137 EUR/m² +14,7%

2014

184 000 €

3 680 EUR/m² -38,0%

2014

297 000 €

4 569 EUR/m² +35,0%

2014

220 000 €

5 366 EUR/m² -24,9%

2014

293 000 €

4 883 EUR/m² +74,4%

2014

168 000 €

4 200 EUR/m² -47,7%

2014

321 000 €

4 938 EUR/m² +54,3%

2014

208 000 €

4 160 EUR/m² +2,0%

2014

204 000 €

4 080 EUR/m²

Biens comparables

4 919 EUR/m²462 m2025

5 326 EUR/m²728 m2025

43 m²

Services à proximité

Équipements (541)

Services publics242 · 2 m

Santé145 · 61 m

Commerces56 · 80 m

Transports54 · 2 m

Enseignement27 · 177 m

Sport/Loisirs13 · 515 m

Tourisme4 · 665 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Verne169 m · Public

Ecole supérieure privée Supérieure Européenne de Management244 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée International School Of Nice419 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée International School of Nice419 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Les Pervenches494 m · Public