UN APPARTEMENT 3 pièces — 185 000 €
45 RUE DE ROME 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 185 000 € le 12 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 803 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle B28
Contenance93 m²
Préfixe803
SectionB
Numéro28
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15406487. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Domaine Ventre
Revenus
14 250 EUR Revenu médian annuel
49,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
1 549 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
83%Locataires
5%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
37,6%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,28%
Loyer estimé : 968 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Lebateau3
Arrêts les plus proches
Rome DavsoMarseille55 m
Rome DavsoAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER58 m
Rome DavsoMarseille62 m
Cours Saint-LouisMarseille224 m
Cours Saint-LouisAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER224 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 68 dBLn 60 dB
13 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
205 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
256 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
256 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
268 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
+270,0% évolution globale
90 478 €prix moyen
2025
185 000 €
2 803 EUR/m² +63,9% Vente actuelle 2025
112 900 €
2 971 EUR/m² -17,5% 2024
136 794 €
2 206 EUR/m² +3,6% 2022
132 000 €
3 667 EUR/m² +106,3% 2020
64 000 €
2 909 EUR/m² +6,7% 2020
60 000 €
1 463 EUR/m² -30,2% 2020
86 000 €
2 606 EUR/m² +100,0% 2019
43 000 €
1 132 EUR/m² -42,7% 2018
75 000 €
1 230 EUR/m² -31,8% 2018
110 000 €
1 803 EUR/m² +46,7% 2017
75 000 €
1 786 EUR/m² +11,9% 2017
67 000 €
1 861 EUR/m² -4,3% 2014
70 000 €
2 121 EUR/m² +40,0% 2014
50 000 €
806 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
Aucun permis de construire récent dans cette commune