UN APPARTEMENT 2 pièces — 111 350 €

77 CHE DE RAUDELAUZETTE 31140 FONBEAUZARD
Vendu le 30 décembre 2025
2 716 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 111 350 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 716 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 100 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle AB336
Contenance82 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro336

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15406285. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 838 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -4,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Fonbeauzard

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 968 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
39%Locataires
7%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,7%Chômage
18%Cadres
Population active1 596
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Fonbeauzard (2025)

🏢Appartementbonne
12,6 EUR/m²/mois
11,114,2 EUR/m²
591 observations
🏠Maisonfaible
11,4 EUR/m²/mois
9,513,6 EUR/m²
82 observations
📈Rendement locatif brut
5,55%
Loyer estimé : 515 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Fonbeauzard

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/01/1999 - 30/09/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Tisséo17
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport12

Arrêts les plus proches

VendangesTisséo339 m
VendangesTisséo345 m
VendangesTisséo352 m
Fonbeauzard MermozTisséo441 m
Fonbeauzard MermozTisséo441 m

Exposition au bruit

51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
363 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
376 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
407 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
421 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
463 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-26,6% évolution globale
153 134 €prix moyen
2025
111 350 €
2 716 EUR/m² -25,9% Vente actuelle
2015
150 261 €
3 665 EUR/m² -10,5%
2015
167 917 €
4 096 EUR/m² -1,0%
2015
169 596 €
3 854 EUR/m² +1,0%
2015
167 917 €
4 096 EUR/m² +10,6%
2015
151 763 €
3 702 EUR/m²

Biens comparables

70%
UN APPARTEMENT · 2p
96 000 €
2 400 EUR/m²1.8 km2025
40 m²
Voir
63%
UN APPARTEMENT · 2p
127 710 €
2 838 EUR/m²1.4 km2024
45 m²
Voir
55%
UN APPARTEMENT · 2p
145 000 €
3 085 EUR/m²1.4 km2024
47 m²
Voir

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640logements autorisés
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1

1 logement209 m²1
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