UNE MAISON 6 pièces — 389 400 €

335 RTE DE BISSELINGES 74200 MARGENCEL
Vendu le 21 août 2025
2 973 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 389 400 € le 21 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface131 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain120 m²
Prix/m²2 973 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 205 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
71%

Données cadastrales

Référence parcelle A3134
Contenance120 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro3134

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15405125. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 041 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -26,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Margencel

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 249 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

75% Propriétaires
23%Locataires
4%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,6%Chômage
12%Cadres
Population active1 194
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Margencel (2025)

🏢Appartementfaible
14,9 EUR/m²/mois
11,719,1 EUR/m²
70 observations
🏠Maisonfaible
19,7 EUR/m²/mois
14,227,4 EUR/m²
20 observations
📈Rendement locatif brut
7,97%
Loyer estimé : 2 586 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Margencel

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Glissement de Terrain19/06/1994 - 19/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/1994 - 19/06/1994
Glissement de Terrain29/06/1997 - 29/06/1997

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

Réseau STAR'T27
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha18

Arrêts les plus proches

La CroixRéseau STAR'T289 m
La CroixRéseau STAR'T289 m
La CroixAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha289 m
La CroixRéseau STAR'T292 m
La CroixAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha292 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies
Lden 54 dBLn 44 dB
886 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
277 m
🚗
Départementale D133Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
281 m
🚗
Départementale D133Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
281 m
🚗
Départementale D133Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
281 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+17,1% évolution globale
361 023 €prix moyen
2025
389 400 €
2 973 EUR/m² +17,1% Vente actuelle
2022
332 645 €
4 320 EUR/m²

Biens comparables

92%
UNE MAISON · 6p
389 400 €
2 973 EUR/m²0 m2025
131 m²
Voir
73%
UNE MAISON · 5p
403 325 €
3 306 EUR/m²655 m2025
122 m²
Voir
65%
UNE MAISON · 6p
570 000 €
4 711 EUR/m²1.7 km2025
121 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (33)

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Commerces5 · 346 m
Santé4 · 201 m
Sport/Loisirs4 · 318 m
Enseignement2 · 313 m

Écoles (3)

Ecole
Ecole primaire publique MARGENCEL324 m · Public
Collège
Collège Théodore Monod1.1 km · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod1.1 km · Public

Permis de construire Commune de MARGENCEL

115permis récents
193logements autorisés
18 829 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement139 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

2 logements94 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement146 m²1
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2

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Permis de construire avr. 2025

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