UNE MAISON 4 pièces — 260 730 €

18 RUE ROGER COUDERC 33440 AMBARES-ET-LAGRAVE
Vendu le 29 décembre 2025
3 032 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 260 730 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface86 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain472 m²
Prix/m²3 032 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 168 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
66%

Données cadastrales

Référence parcelle AL1109
Contenance307 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro1109

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15404438. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 540 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +19,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Chemin de la Vie

Revenus

21 760 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

5 982 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
41%Locataires
15%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,0%Chômage
10%Cadres
Population active3 076
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ambar�s-et-Lagrave (2025)

🏢Appartementbonne
13,7 EUR/m²/mois
11,516,2 EUR/m²
865 observations
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
9,514,9 EUR/m²
689 observations
📈Rendement locatif brut
4,71%
Loyer estimé : 1 023 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ambarès-et-Lagrave

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/01/2012 - 31/03/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

TBM37

Arrêts les plus proches

LibertéTBM227 m
LibertéTBM229 m
LibertéTBM231 m
Saint-SeverTBM265 m
Saint-SeverTBM270 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
237 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
281 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
327 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
366 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
396 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+40,6% évolution globale
223 065 €prix moyen
2025
260 730 €
3 032 EUR/m² +40,6% Vente actuelle
2017
185 400 €
2 156 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
260 730 €
3 032 EUR/m²0 m2025
86 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
199 000 €
2 427 EUR/m²371 m2025
82 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
222 528 €
2 500 EUR/m²433 m2025
89 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (168)

Services publics107 · 34 m
Santé34 · 298 m
Sport/Loisirs11 · 215 m
Commerces8 · 323 m
Transports6 · 173 m
Enseignement1 · 525 m
Tourisme1 · 740 m

Écoles (8)

Ecole
Ecole maternelle Charles Perrault578 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Gorp1.1 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire François Auboin1.2 km · Public
Ecole
ECOLE PRIMAIRE Rosa Bonheur1.4 km · Public
Ecole
Ecole maternelle Bourg1.4 km · Public

Permis de construire Commune de AMBARES-ET-LAGRAVE

692permis récents
2 491logements autorisés
189 721 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

104 logements4 115 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement62 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement98 m²1
Declaration prealable sept. 2025

4

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement149 m²1