UN APPARTEMENT 1 pièce — 12 500 €

104 RUE DU DOC GUICHARD 49000 ANGERS
Vendu le 23 décembre 2025
694 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 12 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface18 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²694 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 272 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
84%

Données cadastrales

Référence parcelle CX739
Contenance613 m²
Préfixe000
SectionCX
Numéro739

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15403623. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -86,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Lorette

Revenus

18 850 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 502 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

25% Propriétaires
74%Locataires
49%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
24,3%Chômage
17%Cadres
Population active1 256
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Angers (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
29741 observations
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
1930 observations
📈Rendement locatif brut
25,16%
Loyer estimé : 262 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Angers

50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO29
IRIGO21

Arrêts les plus proches

LoretteIRIGO371 m
LoretteImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO371 m
BeauvalImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO385 m
BeauvalImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO385 m
BeauvalImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO385 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
429 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
376 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
439 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
456 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
467 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
-86,3% évolution globale
126 066 €prix moyen
2025
12 500 €
694 EUR/m² -82,4% Vente actuelle
2025
71 000 €
3 944 EUR/m² -33,8%
2024
107 250 €
3 575 EUR/m² -12,8%
2023
123 000 €
3 844 EUR/m² -19,6%
2023
153 000 €
3 326 EUR/m² +53,0%
2021
100 000 €
5 000 EUR/m² -60,0%
2021
250 000 €
3 049 EUR/m² +28,2%
2021
195 000 €
3 145 EUR/m² +170,8%
2021
72 000 €
4 000 EUR/m² -62,7%
2020
193 000 €
2 354 EUR/m² +238,6%
2018
57 000 €
1 839 EUR/m² -62,0%
2017
150 000 €
1 685 EUR/m² -40,0%
2015
250 000 €
2 273 EUR/m² +100,0%
2015
125 000 €
1 404 EUR/m² +86,6%
2015
67 000 €
1 457 EUR/m² -26,6%
2014
91 300 €
2 468 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 1p
111 870 €
6 215 EUR/m²343 m2025
18 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 1p
69 000 €
3 450 EUR/m²343 m2025
20 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 1p
91 500 €
4 575 EUR/m²703 m2025
20 m²
Voir

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Permis de construire Commune de ANGERS

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15 231logements autorisés
856 029 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

2

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