UN APPARTEMENT 1 pièce — 147 000 €

45 AV THIERS 93340 LE RAINCY
Vendu le 21 mai 2025
6 125 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 147 000 € le 21 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface24 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 125 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 145 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
13%

Données cadastrales

Référence parcelle AH514
Contenance7 053 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro514

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15400889. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 320 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +84,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Herold

Revenus

28 710 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 957 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
34%Locataires
2%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,5%Chômage
36%Cadres
Population active1 456
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Raincy (2025)

🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
16,725,2 EUR/m²
2132 observations
🏠Maisonfaible
18,1 EUR/m²/mois
13,025,4 EUR/m²
44 observations
📈Rendement locatif brut
4,02%
Loyer estimé : 492 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Raincy

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/2002 - 08/08/2002

Transports en commun

86Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m38 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

Rond-Point ThiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie68 m
Rond-Point ThiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Rond-Point ThiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie89 m
Rond-Point ThiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
Rond-Point ThiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
49 m
🚗
Départementale D116Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
76 m
🚗
Départementale D116Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
165 m
🚗
Départementale D116Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
168 m
🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
231 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-12,5% évolution globale
333 759 €prix moyen
2025
40 000 €
-72,8%
2025
147 000 €
0,0%
2025
147 000 €
+553,3%
2025
22 500 €
-43,8%
2025
40 000 €
+77,8%
2025
22 500 €
-47,7%
2025
43 000 €
-18,9%
2025
53 000 €
+76,7%
2025
30 000 €
-79,6%
2025
147 000 €
6 125 EUR/m² +93,4% Vente actuelle
2025
76 000 €
+68,1%
2024
45 200 €
-86,8%
2024
342 000 €
+24,1%
2024
275 500 €
-21,0%
2024
348 800 €
5 813 EUR/m² -20,4%
2023
438 000 €
+22,1%
2023
358 800 €
+84,0%
2023
195 000 €
5 132 EUR/m² -53,0%
2023
415 000 €
6 385 EUR/m² -42,4%
2023
720 000 €
3 830 EUR/m² +95,9%
2022
367 442 €
-56,6%
2022
846 599 €
+130,2%
2022
367 750 €
5 408 EUR/m² -22,2%
2022
472 718 €
+15 657,3%
2022
3 000 €
-89,5%
2021
28 500 €
-87,3%
2021
224 000 €
5 895 EUR/m² -24,1%
2021
295 000 €
5 268 EUR/m² -92,2%
2020
3 798 945 €
+406,5%
2020
750 000 €
+102,7%
2020
370 000 €
5 211 EUR/m² -61,5%
2020
960 000 €
4 752 EUR/m² +168,9%
2019
357 000 €
5 950 EUR/m² +1 074,3%
2019
30 400 €
+102,7%
2019
15 000 €
-95,7%
2019
345 500 €
5 315 EUR/m² +2 203,3%
2019
15 000 €
-95,7%
2019
347 000 €
5 338 EUR/m² +69,3%
2019
205 000 €
5 395 EUR/m² +1 231,2%
2019
15 400 €
-95,2%
2019
320 000 €
5 000 EUR/m² -11,6%
2019
362 000 €
4 641 EUR/m² +2 250,6%
2019
15 400 €
-95,3%
2018
327 000 €
4 955 EUR/m² +3,8%
2018
315 000 €
4 846 EUR/m² +10,1%
2018
286 000 €
5 018 EUR/m² -33,8%
2018
432 000 €
6 085 EUR/m² +30,1%
2018
332 000 €
5 270 EUR/m² -19,0%
2018
410 000 €
5 190 EUR/m² +144,0%
2018
168 000 €
5 793 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 1p
147 000 €
6 125 EUR/m²0 m2025
24 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 1p
4 000 €
167 EUR/m²805 m2025
24 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 1p
59 500 €
2 479 EUR/m²805 m2025
24 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1124)

Services publics634 · 6 m
Santé187 · 38 m
Commerces118 · 83 m
Transports116 · 60 m
Sport/Loisirs39 · 139 m
Enseignement27 · 35 m
Tourisme3 · 214 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée polyvalent René Cassin35 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin35 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Thiers149 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré du Raincy-Clichy sous Bois153 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Thiers153 m · Public

Permis de construire Commune de LE RAINCY

55permis récents
802logements autorisés
49 546 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025

2

5 logements1
Permis de construire nov. 2024

1

10 logements726 m²1
Permis de construire mars 2024

3

1 logement121 m²1
Permis de construire janv. 2024

5

1 logement21 m²1
Permis de construire nov. 2023

1

1 logement145 m²1