UNE MAISON 4 pièces — 280 000 €
14 RUE DU CAPCIR 31490 LEGUEVIN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain926 m²
Prix/m²3 373 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AP175
Contenance926 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro175
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15400302. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 898 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Castelnouvel
Revenus
25 700 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 383 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
38%Locataires
9%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,4%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence L�guevin (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
10,313,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,314,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,11%
Loyer estimé : 959 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Léguevin
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue21/09/2002 - 21/09/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
12Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
LÉGUEVIN - Astarac.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport690 m
LÉGUEVIN - Astarac.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport690 m
LÉGUEVIN - Astarac.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport714 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D65ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
219 m 🚗
Départementale D65ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
231 m 🚗
Départementale D65ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
354 m 🚗
Départementale D65ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
463 m 🚗
Départementale D65ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
500 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-32,5% évolution globale
347 500 €prix moyen
2025
280 000 €
3 373 EUR/m² -32,5% Vente actuelle 2014
415 000 €
2 842 EUR/m²Biens comparables
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Circonscription d'inspection du 1er degré de Leguevin984 m ·
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1 041logements autorisés
94 641 m²surface plancher
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