UNE MAISON 4 pièces — 322 500 €

2 PL DU VERGER 31130 BALMA
Vendu le 30 septembre 2025
3 794 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 322 500 € le 30 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface85 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 794 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 83 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
46%

Données cadastrales

Référence parcelle BW174
Contenance42 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro174

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15399441. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 794 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre

Revenus

35 190 EUR Revenu médian annuel
3,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 221 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

89% Propriétaires
9%Locataires
1%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,7%Chômage
56%Cadres
Population active826
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Balma (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
11,815,6 EUR/m²
2253 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,419,5 EUR/m²
418 observations
📈Rendement locatif brut
4,72%
Loyer estimé : 1 268 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Balma

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat24
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

Tisséo50

Arrêts les plus proches

Route de MonsTisséo87 m
Route de MonsTisséo91 m
Route de MonsTisséo95 m
La TourTisséo126 m
La TourTisséo139 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M50Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
120 m
🚗
Route intercommunale M70Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
426 m
🚗
Route intercommunale M70Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
451 m
🚗
Route intercommunale M70Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
481 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+38,3% évolution globale
322 687 €prix moyen
2025
417 000 €
3 897 EUR/m² +29,3%
2025
322 500 €
3 794 EUR/m² +93,5% Vente actuelle
2024
166 667 €
1 718 EUR/m² -49,0%
2021
327 085 €
3 555 EUR/m² -18,5%
2019
401 370 €
3 041 EUR/m² +33,1%
2017
301 500 €
3 108 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
322 500 €
3 794 EUR/m²0 m2025
85 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
349 000 €
3 878 EUR/m²319 m2025
90 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
280 279 €
3 460 EUR/m²820 m2025
81 m²
Voir

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Permis de construire Commune de BALMA

284permis récents
2 294logements autorisés
176 985 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement234 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement417 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement210 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement271 m²1