UN APPARTEMENT 4 pièces — 304 000 €
3 ALL DE LA TOISON D OR 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 304 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface86 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 535 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 91%
Données cadastrales
Référence parcelle BI361
Contenance2 189 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro361
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15398762. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 185 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel de Ville
Revenus
23 390 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 676 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
61%Locataires
27%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,8%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,14%
Loyer estimé : 1 809 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Centre commercial RégionalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie204 m
Centre Commercial RégionalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie217 m
Centre Commercial RégionalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie230 m
Préfecture du Val-de-MarneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie247 m
Préfecture du Val-de-MarneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie261 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D201Rond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
419 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
338 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
340 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
340 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
344 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-8,2% évolution globale
237 726 €prix moyen
2025
304 000 €
3 535 EUR/m² +43,5% Vente actuelle 2025
211 800 €
3 416 EUR/m² +8,6% 2025
195 000 €
3 900 EUR/m² -13,7% 2025
226 000 €
4 520 EUR/m² +13,0% 2024
200 000 €
1 471 EUR/m² -36,0% 2024
312 500 €
2 298 EUR/m² +45,3% 2024
215 000 €
3 981 EUR/m² -71,6% 2023
756 595 €
4 373 EUR/m² +274,6% 2023
202 000 €
3 741 EUR/m² +32,6% 2023
152 300 €
4 351 EUR/m² -37,1% 2023
242 000 €
3 781 EUR/m² -54,3% 2023
530 000 €
4 109 EUR/m² +152,4% 2023
210 000 €
3 818 EUR/m² +2 000,0% 2023
10 000 €
-96,5% 2022
282 000 €
4 209 EUR/m² +6,3% 2022
265 280 €
4 019 EUR/m² +15,3% 2022
230 000 €
4 600 EUR/m² -2,1% 2022
235 000 €
3 615 EUR/m² +14,6% 2022
205 000 €
3 727 EUR/m² +32,3% 2021
155 000 €
2 385 EUR/m² -22,5% 2021
200 000 €
3 030 EUR/m² -45,2% 2021
365 000 €
2 829 EUR/m² +180,8% 2021
130 000 €
4 063 EUR/m² -34,0% 2021
197 050 €
3 941 EUR/m² +15,9% 2020
170 000 €
3 400 EUR/m² -46,0% 2020
315 000 €
3 281 EUR/m² +3 050,0% 2020
10 000 €
-93,9% 2020
165 000 €
3 300 EUR/m² -58,8% 2020
400 000 €
3 101 EUR/m² +66,7% 2020
240 000 €
3 636 EUR/m² -36,0% 2020
375 000 €
2 586 EUR/m² +180,6% 2020
133 645 €
4 176 EUR/m² -25,8% 2020
180 200 €
3 604 EUR/m² -10,2% 2019
200 730 €
2 909 EUR/m² +23,1% 2019
163 000 €
3 260 EUR/m² -47,9% 2019
313 000 €
3 227 EUR/m² +69,2% 2019
185 000 €
3 700 EUR/m² -28,8% 2019
260 000 €
3 210 EUR/m² +38,3% 2019
188 000 €
1 382 EUR/m² -36,7% 2019
297 000 €
3 264 EUR/m² +102,0% 2018
147 000 €
3 063 EUR/m² -38,0% 2018
237 000 €
2 926 EUR/m² +14,5% 2018
207 000 €
3 339 EUR/m² -8,1% 2018
225 200 €
2 963 EUR/m² +50,1% 2018
150 000 €
3 000 EUR/m² -23,1% 2018
195 000 €
3 145 EUR/m² -49,4% 2018
385 000 €
2 225 EUR/m² +71,1% 2018
225 000 €
3 516 EUR/m² +43,3% 2018
157 000 €
3 140 EUR/m² -52,6% 2017
331 000 €
2 904 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (918)
Services publics314 · 7 m
Transports196 · 38 m
Santé155 · 18 m
Commerces153 · 32 m
Sport/Loisirs53 · 227 m
Enseignement32 · 429 m
Tourisme15 · 92 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Créteil et Charenton195 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Créteil (CIO section spécialisée auprès du Tribunal pour enfants)195 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alain Gerbault429 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Alain Gerbaut429 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry531 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1