UN APPARTEMENT 3 pièces — 254 500 €
21 RUE DE ROME 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 254 500 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 181 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 48%
Données cadastrales
Référence parcelle A265
Contenance193 m²
Préfixe803
SectionA
Numéro265
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15396387. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 174 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare de l'Est
Revenus
12 420 EUR Revenu médian annuel
59,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 443 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
10% Propriétaires
88%Locataires
1%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
34,4%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,53%
Loyer estimé : 1 174 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Lebateau3
Arrêts les plus proches
Cours Saint-LouisMarseille124 m
Cours Saint-LouisAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER125 m
Cours Saint-LouisMarseille127 m
Rome DavsoMarseille157 m
Rome DavsoAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER159 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 68 dBLn 60 dB
20 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
106 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
156 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
156 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
167 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+133,5% évolution globale
176 675 €prix moyen
2025
254 500 €
3 181 EUR/m² +121,3% Vente actuelle 2025
115 000 €
2 556 EUR/m² +53,3% 2025
75 000 €
3 750 EUR/m² -79,8% 2025
371 888 €
+111,3% 2024
176 000 €
4 190 EUR/m² -24,5% 2023
233 250 €
4 241 EUR/m² +74,1% 2022
134 000 €
2 393 EUR/m² +35,4% 2022
99 000 €
2 912 EUR/m² -1,0% 2021
100 000 €
1 429 EUR/m² +185,7% 2021
35 000 €
603 EUR/m² -83,7% 2020
215 000 €
3 644 EUR/m² -65,3% 2020
620 400 €
2 377 EUR/m² +439,5% 2020
115 000 €
1 278 EUR/m² -32,4% 2019
170 000 €
7 391 EUR/m² +209,1% 2019
55 000 €
1 341 EUR/m² -90,0% 2018
550 000 €
1 214 EUR/m² +205,6% 2018
180 000 €
1 353 EUR/m² +130,8% 2017
78 000 €
1 393 EUR/m² +30,0% 2016
60 000 €
3 000 EUR/m² -38,5% 2015
97 500 €
2 438 EUR/m² +27,2% 2015
76 650 €
2 017 EUR/m² -66,7% 2014
230 000 €
1 041 EUR/m² +155,6% 2014
90 000 €
2 250 EUR/m² -17,4% 2014
109 000 €
1 363 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
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