Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 259 000 € le 9 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface62 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 177 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

245 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

72%

Données cadastrales

Référence parcelle LT83

Contenance449 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro83

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15395674. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 177 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,87%

Loyer estimé : 1 267 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m17 arrêts

300-500m12 arrêts

500-1000m21 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur31

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

ZOU ! Proximité5

ZOU ! Express3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

NazarethLignes d'Azur66 m

Halte GambettaLignes d'Azur100 m

Halte GambettaLignes d'Azur102 m

P N GambettaZOU ! Proximité134 m

GAMBETTA CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER150 m

Exposition au bruit

71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

63 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 71 dBLn 63 dB

35 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 71 dBLn 63 dB

35 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 71 dBLn 63 dB

40 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 70 dBLn 62 dB

54 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

100 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+95,1% évolution globale

159 188 €prix moyen

2025

201 000 €

6 484 EUR/m² -22,4%

2025

259 000 €

4 177 EUR/m² +7,0% Vente actuelle

2025

242 000 €

3 227 EUR/m² -21,4%

2024

308 000 €

4 053 EUR/m² +62,1%

2024

190 000 €

3 455 EUR/m² +52,0%

2024

125 000 €

2 907 EUR/m² -18,4%

2024

153 200 €

5 107 EUR/m² -17,2%

2024

185 090 €

5 288 EUR/m² +131,4%

2024

80 000 €

1 860 EUR/m² -65,2%

2024

230 000 €

3 108 EUR/m² +24,3%

2024

185 000 €

2 984 EUR/m² +3,9%

2024

178 000 €

4 140 EUR/m² +40,2%

2023

127 000 €

3 848 EUR/m² -15,3%

2023

150 000 €

1 630 EUR/m² -48,3%

2023

290 000 €

4 203 EUR/m² +127,5%

2023

127 500 €

3 984 EUR/m² -15,0%

2023

150 000 €

3 947 EUR/m² +2,7%

2023

146 000 €

3 395 EUR/m² -5,8%

2023

155 000 €

3 605 EUR/m² -11,4%

2022

175 000 €

3 500 EUR/m² -2,8%

2022

180 000 €

4 091 EUR/m² +15,4%

2022

156 000 €

4 588 EUR/m² -3,5%

2022

161 680 €

4 619 EUR/m² -24,4%

2022

213 750 €

2 969 EUR/m² +30,6%

2022

163 650 €

4 196 EUR/m² +48,8%

2022

110 000 €

6 111 EUR/m² -23,1%

2022

143 000 €

3 405 EUR/m² -4,7%

2022

150 000 €

4 286 EUR/m² +31,6%

2021

114 000 €

3 800 EUR/m² -27,4%

2021

157 000 €

3 651 EUR/m² +106,6%

2021

76 000 €

1 810 EUR/m² -37,2%

2021

121 000 €

3 103 EUR/m² -39,3%

2021

199 500 €

4 245 EUR/m² +66,3%

2020

120 000 €

3 636 EUR/m² -36,8%

2020

190 000 €

3 455 EUR/m² +13,1%

2020

168 000 €

5 419 EUR/m² +24,4%

2020

135 000 €

2 872 EUR/m² -73,0%

2020

500 000 €

2 825 EUR/m² +1 415,2%

2020

33 000 €

-69,7%

2020

109 000 €

5 450 EUR/m² +21,1%

2020

90 000 €

2 647 EUR/m² -30,2%

2020

129 000 €

4 031 EUR/m² +43,3%

2019

90 000 €

2 045 EUR/m² -23,7%

2019

118 000 €

2 511 EUR/m² +49,4%

2019

79 000 €

6 077 EUR/m² -36,8%

2019

125 000 €

3 289 EUR/m² -6,0%

2019

133 000 €

2 714 EUR/m² -27,7%

2019

184 000 €

4 279 EUR/m² +260,8%

2019

51 000 €

1 500 EUR/m² -50,5%

2019

103 030 €

3 434 EUR/m²

Biens comparables

3 524 EUR/m²185 m2025

Services à proximité

Équipements (3695)

Services publics1900 · 22 m

Santé961 · 25 m

Commerces501 · 22 m

Transports179 · 39 m

Tourisme91 · 103 m

Enseignement41 · 90 m

Sport/Loisirs22 · 56 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 267 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 190 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Nazareth131 m · Privé

Collège

Collège Nazareth131 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Roassal234 m · Public