Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 232 400 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 164 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE

326 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

54%

Données cadastrales

Référence parcelle KY48

Contenance340 m²

Préfixe000

SectionKY

Numéro48

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15394770. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 957 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +4,2% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Clemenceau

Revenus

21 790 EUR Revenu médian annuel

22,0%Taux de pauvreté

0,35Indice de Gini

Population

2 120 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires

51%Locataires

0%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,4%Chômage

29%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,75%

Loyer estimé : 919 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m11 arrêts

300-500m25 arrêts

500-1000m14 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur31

ZOU ! Proximité6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

ClémenceauLignes d'Azur125 m

SévillanLignes d'Azur141 m

Gare Thiers / PosteLignes d'Azur177 m

RossiniLignes d'Azur181 m

Gare Thiers / PosteLignes d'Azur219 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

170 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

181 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

255 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

256 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

280 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes

-33,2% évolution globale

223 083 €prix moyen

2025

232 400 €

5 164 EUR/m² -0,1% Vente actuelle

2025

232 600 €

5 169 EUR/m² -24,2%

2025

307 000 €

6 140 EUR/m² +11,2%

2025

276 000 €

5 872 EUR/m² -12,4%

2024

315 000 €

4 200 EUR/m² -16,8%

2024

378 400 €

7 140 EUR/m² +99,2%

2024

190 000 €

3 800 EUR/m² -19,1%

2023

235 000 €

5 875 EUR/m² -6,0%

2023

250 000 €

4 310 EUR/m² -12,9%

2022

287 000 €

4 948 EUR/m² +43,5%

2021

200 000 €

4 545 EUR/m² +35,1%

2021

148 000 €

3 289 EUR/m² -40,6%

2021

249 000 €

4 980 EUR/m² +13,2%

2021

220 000 €

4 400 EUR/m² -40,1%

2020

367 000 €

6 925 EUR/m² +267,0%

2020

100 000 €

3 846 EUR/m² -34,2%

2019

152 000 €

3 167 EUR/m² +10,1%

2019

138 000 €

2 509 EUR/m² -13,8%

2018

160 000 €

3 556 EUR/m² -27,4%

2018

220 300 €

-15,2%

2018

259 700 €

3 995 EUR/m² +99,8%

2018

130 000 €

2 167 EUR/m² -9,1%

2017

143 000 €

2 979 EUR/m² -22,7%

2017

185 000 €

3 936 EUR/m² +37,0%

2016

135 000 €

2 872 EUR/m² -28,2%

2016

188 000 €

3 241 EUR/m² -19,2%

2016

232 600 €

3 421 EUR/m² +1 623,0%

2015

13 500 €

-96,6%

2015

400 000 €

3 448 EUR/m² +14,9%

2014

348 000 €

2 740 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

190 000 €

4 634 EUR/m²106 m2025

4 957 EUR/m²244 m2025

3 617 EUR/m²215 m2025

47 m²

Services à proximité

Équipements (6625)

Services publics3187 · 11 m

Santé1733 · 29 m

Commerces1189 · 32 m

Transports217 · 52 m

Tourisme198 · 11 m

Enseignement70 · 50 m

Sport/Loisirs31 · 361 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Auber238 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Auber238 m · Public

Ecole supérieure privée AURLOM BTS+284 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI286 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé325 m · Privé