UN APPARTEMENT 5 pièces — 245 000 €
8 RUE PAUL LANGEVIN 94120 FONTENAY-SOUS-BOIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 245 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface96 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 552 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle AF253
Contenance9 065 m²
Préfixe000
SectionAF
Numéro253
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15394022. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 134 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -58,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Larris 2
Revenus
19 440 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 470 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
59%Locataires
46%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,7%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Fontenay-sous-Bois (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,428,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
11,633,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,78%
Loyer estimé : 2 200 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fontenay-sous-Bois
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Transilien;TER;RER2
Arrêts les plus proches
Jean MacéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie242 m
Collège Jean MacéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie243 m
Jean MacéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie254 m
Jean MacéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie254 m
Danielle CasanovaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie280 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
230 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 m 🚗
Départementale D243Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
431 m 🚗
Départementale D243Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
431 m 🚗
Départementale D243Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
480 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
+87,0% évolution globale
192 964 €prix moyen
2025
245 000 €
2 552 EUR/m² +28,9% Vente actuelle 2025
190 000 €
2 879 EUR/m² +2,7% 2025
185 000 €
2 803 EUR/m² -14,0% 2024
215 000 €
2 240 EUR/m² +62,9% 2023
132 000 €
2 640 EUR/m² -42,6% 2023
230 000 €
3 485 EUR/m² +43,8% 2022
160 000 €
3 200 EUR/m² -23,1% 2022
208 000 €
3 152 EUR/m² -25,2% 2022
278 000 €
2 896 EUR/m² +73,8% 2021
160 000 €
3 200 EUR/m² -23,4% 2021
209 000 €
3 167 EUR/m² +11,8% 2021
187 000 €
2 833 EUR/m² -13,4% 2021
216 000 €
3 273 EUR/m² +3,0% 2021
209 750 €
3 178 EUR/m² +19,9% 2021
175 000 €
3 500 EUR/m² +9,4% 2021
160 000 €
3 200 EUR/m² +1,3% 2020
158 000 €
3 160 EUR/m² +0,6% 2020
157 000 €
3 140 EUR/m² -11,8% 2020
178 000 €
2 697 EUR/m² -36,4% 2019
279 670 €
2 913 EUR/m² +54,9% 2019
180 500 €
1 880 EUR/m² -29,8% 2019
257 000 €
2 677 EUR/m² +51,2% 2018
170 000 €
2 152 EUR/m² -9,6% 2018
188 000 €
2 848 EUR/m² +39,3% 2017
135 000 €
2 700 EUR/m² -36,6% 2017
213 000 €
2 663 EUR/m² +1,4% 2017
210 000 €
2 188 EUR/m² +52,2% 2016
138 000 €
2 760 EUR/m² -41,0% 2016
234 000 €
2 438 EUR/m² +78,6% 2016
131 000 €
2 620 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (888)
Services publics386 · 34 m
Transports153 · 34 m
Santé139 · 71 m
Commerces129 · 32 m
Sport/Loisirs42 · 118 m
Enseignement29 · 71 m
Tourisme10 · 159 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin79 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin140 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé191 m · Public
Collège
Collège Jean Macé191 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Wallon 2247 m · Public
Permis de construire Commune de FONTENAY-SOUS-BOIS
382permis récents
3 537logements autorisés
194 286 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
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4
1 logement1