UN APPARTEMENT 2 pièces — 128 505 €

94 AV JEAN JAURES 69190 ST FONS
Vendu le 22 décembre 2025
3 134 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 128 505 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 134 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 158 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
50%

Données cadastrales

Référence parcelle AC182
Contenance725 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro182

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15393375. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 405 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -7,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Ville

Revenus

17 360 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

5 901 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

35% Propriétaires
65%Locataires
27%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
20,0%Chômage
9%Cadres
Population active2 776
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Fons (2025)

🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
11,317,2 EUR/m²
1706 observations
🏠Maisonfaible
14,2 EUR/m²/mois
9,620,9 EUR/m²
44 observations
📈Rendement locatif brut
5,34%
Loyer estimé : 572 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Fons

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat10
Cavités1
Seveso4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/04/2007 - 29/04/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue29/07/1990 - 29/07/1990

Transports en commun

23Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Saint-FonsSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault396 m
Saint-FonsSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault396 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
244 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
256 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
278 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
278 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
301 m

Historique des ventes à cette adresse

45ventes
-35,8% évolution globale
124 794 €prix moyen
2025
128 505 €
3 134 EUR/m² +1 506,3% Vente actuelle
2025
8 000 €
-33,3%
2024
12 000 €
-42,9%
2024
21 000 €
+250,0%
2023
6 000 €
0,0%
2023
6 000 €
0,0%
2023
6 000 €
+599 900,0%
2023
1 €
-100,0%
2022
10 000 €
+122,2%
2021
4 500 €
-10,0%
2021
5 000 €
-97,1%
2021
170 550 €
2 842 EUR/m² +3 311,0%
2021
5 000 €
-97,7%
2021
213 688 €
3 447 EUR/m² +4 173,8%
2021
5 000 €
-97,1%
2021
173 418 €
4 564 EUR/m² -18,4%
2021
212 406 €
3 793 EUR/m² -1,7%
2021
216 000 €
3 541 EUR/m² +752,7%
2021
25 331 €
-82,7%
2021
146 535 €
3 489 EUR/m² -16,1%
2021
174 706 €
3 235 EUR/m² -30,1%
2020
250 000 €
3 049 EUR/m² +8,7%
2020
229 996 €
3 067 EUR/m² +31,3%
2020
175 145 €
3 128 EUR/m² -4,8%
2020
183 937 €
3 171 EUR/m² +24,9%
2020
147 274 €
4 091 EUR/m² -36,1%
2020
230 341 €
3 071 EUR/m² +59,5%
2020
144 455 €
3 801 EUR/m² -25,6%
2019
194 239 €
3 292 EUR/m² -8,8%
2019
213 000 €
2 840 EUR/m² +21,9%
2019
174 706 €
3 235 EUR/m² +43,8%
2019
121 500 €
3 375 EUR/m² -33,1%
2019
181 700 €
3 304 EUR/m² +54,6%
2019
117 500 €
2 866 EUR/m² -11,5%
2019
132 770 €
3 404 EUR/m² +2,8%
2019
129 200 €
3 400 EUR/m² -26,2%
2019
175 000 €
2 612 EUR/m² +3,0%
2019
169 900 €
2 785 EUR/m² +12,7%
2019
150 711 €
4 073 EUR/m² -12,8%
2019
172 900 €
2 882 EUR/m² +2,9%
2019
168 009 €
2 800 EUR/m² +46,7%
2019
114 499 €
2 793 EUR/m² -19,9%
2019
142 900 €
3 402 EUR/m² -2,4%
2019
146 389 €
3 852 EUR/m² -26,8%
2018
200 000 €
709 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
128 505 €
3 134 EUR/m²0 m2025
41 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
101 000 €
2 149 EUR/m²361 m2025
47 m²
Voir
70%
UN APPARTEMENT · 2p
143 000 €
3 405 EUR/m²1.8 km2025
42 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (770)

Services publics485 · 26 m
Santé119 · 45 m
Commerces73 · 45 m
Transports59 · 79 m
Sport/Loisirs18 · 165 m
Enseignement10 · 171 m
Tourisme6 · 51 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Notre Dame des Fontaines170 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Simone de Beauvoir203 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Fons225 m ·
Ecole
Ecole Primaire Simone Veil320 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jules Vallès388 m · Public

Permis de construire Commune de ST FONS

63permis récents
1 179logements autorisés
63 198 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025

1

278 logements6 280 m²1
Declaration prealable avr. 2024

4

2 logements1
Permis de construire juil. 2023

1

2 logements222 m²1
Declaration prealable mai 2023

5

4 logements80 m²1
Permis de construire avr. 2023

1

66 logements4 305 m²1