UN APPARTEMENT 4 pièces — 154 850 €
40 AV FRANCIS DE PRESSENSE 69200 VENISSIEUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 154 850 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 458 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle AA232
Contenance4 577 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro232
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15392591. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 109 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -40,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Moulin à Vent
Revenus
20 930 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
4 496 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
62%Locataires
20%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,7%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence V�nissieux (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,818,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,5 EUR/m²/mois
9,120,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,18%
Loyer estimé : 927 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vénissieux
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/1992 - 17/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue05/07/1993 - 06/07/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue29/04/2007 - 29/04/2007
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
59 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
271 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
222 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
225 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
226 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+3 771,3% évolution globale
99 022 €prix moyen
2025
154 850 €
2 458 EUR/m² +32,4% Vente actuelle 2025
117 000 €
1 857 EUR/m² +1,7% 2025
115 000 €
2 500 EUR/m² -26,6% 2025
156 750 €
2 488 EUR/m² +15,3% 2025
136 000 €
2 957 EUR/m² +871,4% 2024
14 000 €
-6,7% 2024
15 000 €
-84,6% 2024
97 500 €
1 773 EUR/m² +62,5% 2024
60 000 €
1 091 EUR/m² +566,7% 2024
9 000 €
-40,0% 2023
15 000 €
-90,8% 2023
162 700 €
2 583 EUR/m² +8,5% 2023
150 000 €
2 778 EUR/m² +28,2% 2022
117 000 €
2 167 EUR/m² -35,0% 2022
180 000 €
2 857 EUR/m² 0,0% 2022
180 000 €
2 813 EUR/m² +14,6% 2022
157 000 €
2 492 EUR/m² -0,6% 2022
158 000 €
3 435 EUR/m² -28,7% 2022
221 600 €
3 517 EUR/m² +286,8% 2022
57 290 €
909 EUR/m² -46,5% 2021
107 000 €
1 981 EUR/m² -1,8% 2021
109 000 €
2 019 EUR/m² -20,2% 2021
136 600 €
2 530 EUR/m² +810,7% 2021
15 000 €
-85,6% 2021
104 000 €
1 926 EUR/m² -27,3% 2021
143 000 €
2 648 EUR/m² +853,3% 2021
15 000 €
-6,3% 2021
16 000 €
-91,4% 2021
185 000 €
2 891 EUR/m² +1 133,3% 2021
15 000 €
-90,0% 2020
150 000 €
2 727 EUR/m² +900,0% 2020
15 000 €
-89,5% 2020
143 400 €
2 276 EUR/m² +2,1% 2020
140 420 €
2 229 EUR/m² +836,1% 2018
15 000 €
-87,7% 2018
122 000 €
1 937 EUR/m² +16,2% 2018
105 000 €
2 283 EUR/m² +5,0% 2018
100 000 €
1 587 EUR/m² -18,0% 2018
122 000 €
1 937 EUR/m² +1 425,0% 2018
8 000 €
-90,0% 2016
80 000 €
1 481 EUR/m² -25,6% 2016
107 500 €
1 706 EUR/m² +1,4% 2016
106 000 €
1 927 EUR/m² +11,6% 2016
95 000 €
1 759 EUR/m² +36,7% 2016
69 500 €
1 511 EUR/m² -40,1% 2016
116 000 €
1 813 EUR/m² +5,5% 2016
110 000 €
2 037 EUR/m² +3,8% 2016
106 000 €
1 683 EUR/m² -9,4% 2015
117 000 €
2 543 EUR/m² +2 825,0% 2015
4 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (973)
Services publics417 · 29 m
Santé295 · 79 m
Transports103 · 25 m
Commerces85 · 227 m
Sport/Loisirs44 · 133 m
Enseignement27 · 89 m
Tourisme2 · 522 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Moulin à Vent91 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Moulin à Vent208 m · Public
Collège
Collège la Xavière272 m · Privé
Collège
Collège Honoré de Balzac293 m · Public
Ecole
ECOLE PRIMAIRE ANNE SYLVESTRE331 m · Public
Permis de construire Commune de VENISSIEUX
350permis récents
6 324logements autorisés
397 362 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
3
13 logements137 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement178 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement108 m²1